Au départ, l'agente Esther Leblanc était sceptique. Son associé avait inscrit un cottage, rue Rachel, à 1 150 000 $. Vendre une maison à plus de 1 million de dollars dans l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal? Voyons donc!

Au départ, l'agente Esther Leblanc était sceptique. Son associé avait inscrit un cottage, rue Rachel, à 1 150 000 $. Vendre une maison à plus de 1 million de dollars dans l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal? Voyons donc!

L'agente a toutefois rapidement changé d'avis. «Je suis maintenant convaincue que le prix est juste, affirme-t-elle. La finition intérieure, la superficie et l'emplacement de ce cottage valent facilement 1 million. Le Plateau en est rendu là.» Depuis le mois de mai, les acheteurs potentiels défilent dans la maison qui fait face au parc La Fontaine. Comptant 19 pièces sur trois étages, la

demeure victorienne est particulièrement luxueuse.

Même si, en six mois, sa maison n'a toujours pas trouvé preneur, l'un des propriétaires, Jérôme Delville, est persuadé qu'il obtiendra le prix qu'il demande. «C'est une maison magnifiquement restaurée», dit-il en caressant un mur recouvert de velours rouge dans le salon. «On voit de plus en plus de cottages à vendre à 600 000 $ sur le Plateau, et à ce prix-là, il y a souvent des rénovations à faire. Ici, les acheteurs n'auront rien à refaire et ils pourront profiter d'une finition intérieure de grande qualité», ajoute Mme Leblanc,

pour justifier le montant que ses clients espèrent obtenir. À quelques minutes du parc La Fontaine, rue Saint-Hubert, Louise Vignola et Elsa Guénette représentent elles aussi un propriétaire qui veut vendre sa maison à plus de 1 million. Depuis le mois d'avril, les agentes demandent 1,3 million pour ce cottage de deux étages, situé à un jet de pierre de la rue Sherbrooke et du centreville. «Il y a peu de maisons de cette valeur sur le Plateau, croit Mme

Vignola. Mais ce n'est pas la seule. Dans les mois et les années à venir, on va voir davantage de maisons à plus de 1 million dans le quartier.»

Phénomène marginal

Les acheteurs ne se bousculent cependant pas à la porte de ces deux cottages. Même si chacun comprend, au rez-de-chaussée, un espace commercial qui pourrait aider les propriétaires à rembourser leur hypothèque, rares sont ceux qui recherchent une maison d'un tel luxe dans le Plateau-Mont-Royal. D'après la Chambre immobilière du Grand Montréal, le prix moyen d'un cottage dans le quartier est de 394 000 $. Une somme plus élevée que celle demandée dans la majorité des quartiers de Montréal, mais de loin inférieure à celle des propriétés dans des arrondissements comme Outremont, où le prix actuel moyen d'une maison est de 858 000 $. «La situation des cottages de luxe sur le Plateau se compare à celle des appartements haut de gamme dans le quartier Villeray, dit M me Vignola. Pour le moment, ces appartements, tout comme les maisons cossues du Plateau, se vendent plus difficilement parce que les acheteurs ne s'attendent pas à trouver de telles constructions dans ces quartiers.» En février dernier, la vente d'un grand cottage situé au 479-481, rue Prince-Arthur, a toutefois frôlé le million. Inscrite sur le marché à 1 090 000$, cette grande maison de 15 pièces, dont 11 chambres et cinq salles de bains, a finalement trouvé preneur à

975 000 $.

Une tendance incontournable

Le chef de la direction de la Chambre immobilière de Montréal, Michel Beauséjour, croit lui aussi qu'il y aura d'autres cottages de 1 million sur le Plateau. «Ce qui joue sur le Plateau, c'est la proximité du centre-ville, estime-t-il. C'est ce qui fait que ce quartier connaît une croissance aussi rapide. Le dynamisme du quartier va faire en sorte que de plus en plus de maisons luxueuses vaudront bientôt 1 million.» C'est justement cette vitalité qui a amené Michèle et Roland, un couple de Parisiens récemment arrivé au pays, à choisir l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal plutôt qu'un quartier comme Westmount ou Mont-Royal. «Je me serais ennuyée à mourir dans ces secteurs beaucoup trop résidentiels à mon goût, dit Michèle. Moi, je voulais vivre en ville, en plein coeur de l'action.»

Le couple a donc acheté un triplex converti en cottage par un peintre qui se servait des deux premiers étages comme atelier. Ils ont ensuite entièrement rénové l'édifice et ils lui ont ajouté une annexe sur trois étages. Avec ces récents travaux, la valeur de la maison d'environ 4000 pieds carrés dépasse maintenant le million. «Quand on a décidé de venir vivre dans ce quartier, des personnes nous ont dit qu'on était fous de s'établir dans un coin où il y a autant de cambriolages, raconte Michèle. Pourtant, on y habite depuis le mois d'août, et avec un bon système d'alarme, j'ai l'esprit tranquille. C'est justement le côté hétéroclite du quartier qui nous plaît!»