C'est ce qu'a révélé mercredi l'économiste national de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), Bertrand Recher, au cours de la conférence annuelle sur l'habitation.
C'est ce qu'a révélé mercredi l'économiste national de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), Bertrand Recher, au cours de la conférence annuelle sur l'habitation.
La majorité des condos de la grande région de Montréal se vendent à 130 $ ou 140 $ le pied carré, en particulier à Laval et sur la couronne Nord. Les intéressés peuvent ainsi en dénicher à ce prix à Auteuil et Sainte-Rose, à Laval, à Saint-Hubert ou Longueuil et Repentigny. À Saint-Jérôme, les acheteurs paient en moyenne leurs condos à 120 $ le pied carré. Ils sont un peu plus chers à Boucherville et Brossard (de 150 à 160 $ le pied carré) et encore un peu plus à Saint-Lambert (170 $). À Sainte-Dorothée, ils coûtent 180 $ le pied carré.
À Mont-Tremblant, les villégiateurs pouvaient encore devenir propriétaires de condos au prix moyen de 180 $ le pied carré en 2001. Aujourd'hui, leur valeur a grimpé à 215 $ le pied carré.
Autre élément intéressant de cette conférence de la SCHL: le nombre de condos invendus dans la région de Montréal a presque quadruplé en trois ans, pour atteindre le sommet de 1900, par rapport à 500 en 2002.
La construction de condos s'est tellement accrue que la SCHL a dû conseiller la prudence et des projets ont été retardés cette année, ont souligné les analystes de la SCHL, Paul Cardinal et Patricia Dépôt. D'autres le seront dans doute l'an prochain également.
En fait, le marché de l'habitation est en train de vivre une transformation profonde, après un boom immobilier qui ne prendra pas fin par un krach, mais par un atterrissage en douceur, selon les analystes de la SCHL.
D'ailleurs, l'affluence a sextuplé à la conférence parce que les gestionnaires de l'habitation ont soif d'information à la fine pointe. La SCHL a attiré 850 participants au Palais des congrès, comparativement à 150 pour la première conférence en 1994. «Après un sommet, Montréal se retrouve à un tournant et l'information devient une variable critique», a expliqué à La Presse Affaires le directeur de la SCHL, Marcel Dumont.
Dans cette transformation du marché, «la banlieue ne va pas se vider», a assuré Bertrand Recher, économiste national de la SCHL, qui ne prévoit aucunement des ventes massives de maisons.
«Les bungalows pourraient être recyclés plus facilement que les cottages parce qu'ils s'adaptent mieux aux besoins des retraités, a répliqué Paul Cardinal. Les terrains des bungalows ont une grande valeur et de nombreux propriétaires pourraient les mettre en location. Et combien de jeunes rêvent encore de s'acheter une maison en banlieue?»
La rénovation de maisons va dépasser 11 milliards au Québec, comparativement à 9 milliards en 1994, selon Kevin Hughes, et dépasser ainsi largement la construction.
La flambée des prix est terminée
C'est dans ce contexte que le nombre de mises en chantier résidentielles va baisser progressivement, de 24 000 à 15 000 dans la région de Montréal, a ajouté Paul Cardinal, avec moins de maisons unifamiliales et plus de condominiums. La tenue du marché de l'habitation va dépendre davantage du nombre d'immigrants, a-t-il dit.
La flambée des prix est terminée, a souligné Paul Cardinal qui prévoit une hausse de seulement 4 % du prix des maisons l'an prochain et de 2 % pour les condos, après un bond de près de 15 % l'an dernier. «Depuis 2001, les prix ont bondi de 63 %», a-t-il dit.
L'analyste ne voit pas de baisse de prix à l'horizon, «mais ce n'est pas impossible si les taux d'intérêt se mettaient à grimper et si une récession multipliait les pertes d'emplois».
La pénurie de logements locatifs est aussi en grande partie derrière nous: de 1 % récemment, le taux d'inoccupation va grimper à 3,2 %, ont déclaré les analystes de la SCHL. La rareté relative de résidences pour personnes âgées fait place, de son côté, à de petits surplus, car des constructeurs ont multiplié les projets et doivent maintenant refaire leurs analyses. À lui seul, le président-directeur général des Résidences Soleil, Eddy Savoie, prévoit la mise en chantier de 1000 unités, à Laval et à Brossard, comparativement aux 2500 prévues dans l'île de Montréal.
Un marché au ralenti
Nombre de condos neufs invendus
2002: 500
2005: 1900
Prix des condos*
2002: 139 297$
2005: 191 000$
* Prix moyen de la revente de condos dans la région de Montréal. Ils servent seulement d'indication pour le prix des condos neufs, puisque cette donnée n'est pas compilée par la SCHL.
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Source: SCHL