Il faut déterminer ce qu'on veut faire du sous-sol pour les années à venir, des pièces qu'on veut y aménager. Chambres, salle de bains, salle de séjour? «Pour de tels travaux, je dirais qu'il faut compter entre 100 et 120$ par pied carré», estime François Lespérance, du bureau Alliage consultants en architecture et aménagement, situé au 5294, rue Hutchison, à Outremont.
Il faut déterminer ce qu'on veut faire du sous-sol pour les années à venir, des pièces qu'on veut y aménager. Chambres, salle de bains, salle de séjour? «Pour de tels travaux, je dirais qu'il faut compter entre 100 et 120$ par pied carré», estime François Lespérance, du bureau Alliage consultants en architecture et aménagement, situé au 5294, rue Hutchison, à Outremont.
Planifier les travaux
Comment creuser, comment sortir les déchets de manière à ne pas trop défigurer la maison et comment refaire la fondation. «Il faut faire inspecter la fondation et les structures par des professionnels. On s'adjoint les services d'un ingénieur en structures et - si on le souhaite - aussi d'un architecte.»
Il faut évidemment procéder à quelques curetages en des endroits différents pour connaître la teneur du sol. «Dans notre cas, nous avons dû creuser un pied dans le roc. Si c'est de la glaise, c'est plus facile.» Dans ce cas-ci, il a fallu solidifier les fondations dans la partie basse.
L'humidité
Comme la maison n'avait pas de drain français, François Lespérance a fait installer une pompe d'évacuation raccordée au système d'égout. Elle se trouve dans un puits de deux pieds avec une trappe d'accès dans la dalle de béton. Il y a une autre pompe destinée au fonctionnement de la douche et des toilettes. En général, il vaut mieux ajouter un drain français à l'intérieur faisant le tour de la maison au niveau de la semelle de la fondation avant de couler le béton.
L'isolation est aussi un défi majeur. La membrane de plastique qui sert normalement pour l'étanchéité des fondations par l'extérieur a été mise à l'intérieur sur toute l'étendue du sol et remontée de deux pieds sur les murs un peu à la manière d'une piscine mais, installée à l'inverse de manière à empêcher l'eau de mouiller la dalle de béton. Pour ce qui est des murs, M. Lespérance préfère la laine minérale au lieu de l'uréthane. «On évite que le plancher de l'étage soit trop froid et surtout, l'on conserve mieux la fondation en pierre.»
Un contrat
Comme pour tous les travaux majeurs, un contrat en bonne et due forme est indispensable.
Il faut s'assurer que l'entrepreneur détient les permis nécessaires et qu'il a une assurance responsabilité.
Il faut aussi prévoir remplacer temporairement tous les supports existants (murs et colonnes) dont la base se trouve souvent au-dessus du niveau du sol que l'on veut atteindre. «Il faut vraiment choisir un entrepreneur habitué à ce genre de travail», dit M. Lespérance.
Les propriétaires doivent aussi prévenir leur assureur et demander un permis à la Ville.