Plutôt que d'avoir un chalet à l'année, plusieurs personnes achètent une fraction de résidence secondaire. C'est ce qu'on appelle la propriété fractionnée. Répandue en Europe et aux États-Unis, elle est de plus en plus populaire en Ontario. Resort Owners Group, spécialisée dans la gestion de résidences de villégiature en copropriété, est d'ailleurs basée à Toronto.
Plutôt que d'avoir un chalet à l'année, plusieurs personnes achètent une fraction de résidence secondaire. C'est ce qu'on appelle la propriété fractionnée. Répandue en Europe et aux États-Unis, elle est de plus en plus populaire en Ontario. Resort Owners Group, spécialisée dans la gestion de résidences de villégiature en copropriété, est d'ailleurs basée à Toronto.
L'entreprise fondée en 2002 se tourne maintenant vers le Québec. Associée au projet L'Aiglon de Tremblant, à Mont-Tremblant, elle supervise la vente de copropriétés indivises. Les acheteurs peuvent ainsi acquérir le quart d'une maison secondaire du complexe immobilier, situé sur le terrain de golf La Bête, à Gray Rocks. Près de 80 maisons de L'Aiglon ont déjà été vendues à des propriétaires uniques. Pourquoi alors offrir aujourd'hui des unités fractionnées?
La réponse est simple : une maison à part entière coûte entre 250 000 et 400 000$, alors qu'un quart de résidence vaut 115 000$. Moyennant 60 000$, il est aussi possible d'acquérir 13% d'une propriété entièrement équipée.
«C'est dans l'air du temps et ça attire les acheteurs étrangers», explique René Schubert, directeur général de L'Aiglon de Tremblant. Quant aux frais de copropriété d'environ 250$ par mois, ils sont divisés selon votre part dans la propriété.
Le promoteur admet que son offre de propriété fractionnée ressemble à celle des résidences de villégiature Storied Places d'Intrawest, à Tremblant.
«Un service de gestion de la maison est fourni (comme l'entretien ménager ou la tonte du gazon), mais personne ne lavera votre auto pendant que vous jouez au golf», fait-il remarquer.
Autre différence: contrairement aux résidences Storied Places, celles de L'Aiglon peuvent être louées. Les locations sont gérées par Résidences Mont-Tremblant. La même société assure l'entretien des habitations. Tout doit être prêt pour le séjour du propriétaire. Mais personne ne le contacte automatiquement pour s'enquérir de ses désirs avant son arrivée.
Le propriétaire qui a acquis 25% d'une maison de villégiature à L'Aiglon peut l'occuper pendant deux semaines, tous les deux mois. Celui qui possède 13% aura droit à quatre semaines par année. Mais elles ne pourront pas être consécutives.
On imagine maintenant le casse-tête des vacances. C'est Resort Owners Group qui a la (lourde) tâche de superviser la rotation des propriétaires.
«Un calendrier rotatif vous permet, par exemple, de passer vos vacances des Fêtes dans votre résidence, une année sur quatre», explique René Schubert. Par l'entremise de Resort Owners Group, le copropriétaire d'une maison à L'Aiglon peut passer ses vacances dans d'autres résidences en Ontario et en Floride. L'entreprise ontarienne permet également d'accéder au réseau d'échange Resort to Resort d'Intrawest. Ce qui donne la possibilité d'habiter quelques jours dans d'autres centres de villégiature, comme Whistler.
Mais cet accès à Resort to Resort n'est pas encore offert aux copropriétaires de L'Aiglon de Tremblant, signale-t-on. La construction des huit propriétés fractionnées commencera à l'automne.