«Il y a effectivement une dynamique immobilière dans le quartier depuis deux ans, particulièrement autour de l'axe du marché Jean-Talon et du parc Jarry» , explique Benoît Lacroix, directeur du service de l'Aménagement urbain et des services aux entreprises de l'arrondissement de Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension. « Plusieurs projets immobiliers se sont concrétisés, des projets de logements locatifs, mais surtout des appartements en copropriété. Je pense notamment à certaines manufactures de textile du boulevard Saint-Laurent, à la hauteur des rues de Castelnau et Molière. Ces immeubles industriels ont été convertis à des fins résidentielles et sont en train de transformer l'aspect du quartier.»
«Il y a effectivement une dynamique immobilière dans le quartier depuis deux ans, particulièrement autour de l'axe du marché Jean-Talon et du parc Jarry» , explique Benoît Lacroix, directeur du service de l'Aménagement urbain et des services aux entreprises de l'arrondissement de Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension. « Plusieurs projets immobiliers se sont concrétisés, des projets de logements locatifs, mais surtout des appartements en copropriété. Je pense notamment à certaines manufactures de textile du boulevard Saint-Laurent, à la hauteur des rues de Castelnau et Molière. Ces immeubles industriels ont été convertis à des fins résidentielles et sont en train de transformer l'aspect du quartier.»
C'est le cas du projet Le Spazio, rue Molière, tout juste derrière la station de métro de Castelnau, à quelques pas du marché Jean-Talon. Cortim S.A. a converti l'an dernier cette ancienne manufacture de textile en un ensemble de 32 logements en copropriété, des unités d'une à trois chambres à coucher qui s'adressent à une clientèle moyenne et haut de gamme (les prix des unités varient de 180 000 $ à 500 000 $).
«Tout s'est vendu très rapidement, explique François Milani, président de Cortim S.A. Le projet a plu dès le départ parce qu'il était bien situé, près de l'action mais sans être directement dans le brouhaha. Nous avons gardé la structure de la bâtisse, qui date des années 50, en y ajoutant des matériaux actuels, comme l'aluminium pour l'extérieur, ce qui donne un look à la fois moderne et ancien, avec une abondante fenestration qui assure la clarté des lieux.»
Le Sopra occupera un espace impressionnant entre le boulevard Saint-Laurent et les abords du marché Jean-Talon. (Photo: Cortim)
Cortim S.A. est à terminer deux autres projets résidentiels dans le même îlot, rue Molière. Un premier projet, Le Sopra, compte 68 condos d'une à trois chambres à coucher de type loft, dont une douzaine de penthouses (construits sur deux étages) avec mezzanine. Les travaux il s'agit de la conversion du même genre d'immeuble que dans le projet précédent seront complétés en octobre 2005. Le prix des unités (80 % ont trouvé preneur) varie de 144 000 $ à 475 000 $.
Un second projet, qui comprend 38 appartements en copropriété, sera également terminé à l'automne. Encore là, ce sont des unités d'une à trois chambres assez semblables et dans les mêmes prix que les autres projets du promoteur immobilier.
«Ces trois projets représentent un investissement de quelque 31 millions de dollars, laisse entendre François Milani. Nous sommes plutôt satisfaits de la réponse jusqu'à maintenant, même si le marché actuel offre beaucoup de condos sur l'île de Montréal. Pratiquement toutes nos unités sont vendues et un autre projet de 22 condos, toujours sur la rue Molière, est sur nos planches à dessin pour l'an prochain.»
Les environs immédiats de la station de Castelnau comptent deux autres projets d'importance. Les promoteurs Mimmo Pileggi et Joseph Amato, associés au Groupe Maxor, mettent la touche finale à un ensemble de 22 appartements en copropriété, situé boulevard Saint-Laurent, à l'angle de la rue Molière. Cette fois, les promoteurs ont choisi de démolir l'immeuble existant et de construire à neuf une bâtisse de cinq étages comprenant quelques unités de luxe sur deux étages, avec mezzanine. Tout devrait être terminé le 15 juin. Les prix varient de 190 000 $ à 700 000 $ et 70 % des propriétés ont été vendues.
Un des projets en cours, le long du boulevard Saint-Laurent: Le Coeur d'Angeli. (Photo: La Presse)
Tout à côté de la station de Castelnau, le promoteur Joao Monsanto offre quant à lui un immeuble de 26 appartements de luxe en copropriété qui sera complété d'ici le début de l'été. «C'est un projet qui s'adresse à une clientèle relativement aisée de professionnels et d'hommes d'affaires, explique-t-il. Les prix vont de 289 000 $ à 700 000 $ et quelques unités sont encore disponibles.» Le coût du projet est évalué à 9,5 millions de dollars.
Plus au sud, à l'angle de la rue Shamrock et du boulevard Saint-Laurent, les promoteurs Michael Bertone et Gérald Cavaleri proposent le projet Sophia, un ensemble de 66 appartements en copropriété.
Les travaux, qui débuteront d'ici quelques semaines, seront complétés au printemps 2006. Quelque 70 % des unités ont jusqu'à maintenant été vendues, assurent les promoteurs. Les condos comptent d'une à trois chambres à coucher avec de grands balcons, cuisine italienne et stationnement intérieur. Les prix demandés vont de 194 000 $ à 500 000 $.
Les Développements Saint-Laurent proposent par ailleurs 14 logements locatifs au 6725, boulevard Saint-Laurent, en plein cœur de la Petite Italie des appartements de type loft d'une à deux chambres, qui se loueront de 800 $ à 1500 $ par mois, explique le promoteur. Les travaux vont débuter à l'été et seront complétés en décembre. Le projet est évalué à 3 millions de dollars.
Place de la Croix, à l'intersection du boulevard Saint-Laurent et de la rue Saint-Zotique. (Photo: La Presse)
Les attraits de la Petite Italie ne font aucun doute: les projets de construction résidentielle se multiplient et si, dans certains secteurs de Montréal, l'offre a dépassé la demande, il semble bien que la Petite Italie soit redevenue un secteur recherché malgré le nombre de propriétés disponibles. «Les gens sont attirés par la vie de quartier que l'on retrouve dans la Petite Italie, explique François Milani de Cortim S.A. Il y a le marché Jean-Talon avec ses boulangeries, ses charcuteries, ses fromageries, ses poissonneries, le marché aux fleurs, les cafés, de nombreux restaurants, des boutiques, plusieurs écoles à proximité, le parc Jarry. Ça ressemble beaucoup au Plateau Mont-Royal d'il y a 10 ans: la vie de quartier, l'ambiance, l'accessibilité aux moyens de transport avec les métros de Castelnau et Jean-Talon, qui sont tout près. Tout peut se faire à pied, c'est agréable. Ce n'est pas le centre-ville, c'est le centre de la ville, à quelques minutes du quartier des affaires et pas très loin de l'autoroute Métropolitaine pour sortir de la ville. Ce sont des aspects très intéressants quand vient le temps de choisir un quartier où habiter.»