Scellez, ventilez, respirez! Ça rend la maison confortable, ça réduit la facture de chauffage et ça donne un répit à la planète, dans l'ordre que vous voulez! Nous poursuivons cette semaine notre série sur l'efficacité énergétique avec un rénovateur innovateur.

«Je veux tester des inventions et des technologies d'avant-garde dans un projet de rénovation», pose d'emblée François Brais, charpentier et maître d'oeuvre, qui poursuit une ambitieuse remise à neuf de sa maison, à Saint-Jean-sur-Richelieu. Le bâtiment, de type Bauhaus (design cubique), date de 1959 ou 1960, et comporte un deuxième étage construit dans les années 1970. Situé dans le secteur historique, il doit conserver la pierre Saint-Marc et la brique rouge d'origine.

Constructeur de 30 ans d'expérience, M. Brais n'hésite pas à inventer ce qu'il ne trouve pas sur le marché. Deux moulures inédites (fabriquées par Multi-moulures) en métal témoignent de la créativité avec laquelle il traque la fuite d'air, combat l'infiltration d'eau et encourage une bonne circulation de l'air. Une des moulures facilite le rejet d'eau du pourtour des fenêtres et des portes. M. Brais la pose par-dessus une membrane élastomère coupe-froid autocollante, étanche à l'air et à l'eau (Red Zone, de Resisto), ce qui double l'effort d'étanchéisation. L'autre moulure, percée de trous, épouse le périmètre du toit, par le dessous, pour une meilleure performance de la prise d'air de l'entretoit.



Photo: Robert Skinner, La Presse

La moulure «rejet d'eau» inventée par François Brais couvre le périmètre des fenêtres et des portes. Il la pose par-dessus la membrane élastomère (Red Zone), ce qui double l'effort d'étanchéité.

Domotique

M. Brais mise également sur la domotique pour rehausser encore l'efficacité énergétique de sa maison. Un système de la société Innotouch réglera électroniquement le chauffage bi-énergie (électricité et gaz naturel), l'éclairage, la ventilation et les stores motorisés isolants en nid d'abeille (Duette Architella, de Hunter Douglas). Programmé en fonction de la présence et des besoins des occupants, pourvu de censeurs pour s'ajuster à la température extérieure et à l'ensoleillement, «le système domotique devrait abaisser de façon significative la facture de chauffage», affirme Jean-Michel Shin Pon, de chez Innotouch.

La structure de la maison a été mise à nu pour refaire l'isolation de l'intérieur. Seront conservés: la maçonnerie d'origine, ainsi que sa doublure de papier noir (pare-intempéries), suivie d'une couche de planches (ou de carton-fibre ou de panneaux de particules), puis des montants (en deux par quatre). À l'heure d'écrire ces lignes, Isolation Saint-Luc achève de gicler de la mousse d'uréthane à base de soya sur 3 pouces d'épaisseur à l'intérieur des montants. On a également fait gicler l'uréthane sur les solives de rive des trois paliers, pour couper le pont thermique avec l'extérieur.

Les planchers, à chauffage radiant (électrique dans les deux salles de bain de l'étage, au glycol au rez-de-chaussée et au garage), seront recouverts de céramique au sous-sol et au rez-de-chaussée, et de pierre naturelle dans les couloirs et dans les salles de bains, ce qui augmentera la masse thermique.



Photo: Robert Skinner, La Presse

1- La membrane autocollante Red Zone, de Resisto; 2- Des baguettes de bois (fourrure) pour fixer le revêtement et créer un espace d'écoulement; 3- Un déclin de peuplier torréfié (Ébénisterie M & M); 4- La moulure «rejet d'eau» inventée par François Brais couvre le périmètre des fenêtres et des portes. Il la pose par-dessus la membrane élastomère (Red Zone), ce qui double l'effort d'étanchéité; 5- Le cadre de bois décoratif, qui participe au rejet de l'eau.

Valider la performance

Une fois l'uréthane posé, M. Brais fera faire un test d'infiltrographie (infiltrométrie alliée à la thermographie) avant de poser la finition sur les murs, pour vérifier que le but «zéro infiltration» est bien atteint. Au moment de la revente, le futur acheteur connaîtra précisément la performance énergétique de cette maison. «Et je pourrai dire à mes clients: "Voici ce que j'ai fait chez moi, ça marche!"» conclut M. Brais.

Toit plat: éviter la condensation

«Isoler un toit plat pose certaines contraintes, explique Mario Bélanger. Beaucoup de gens pensent que leur toiture coule alors qu'en réalité, il y a condensation, l'air humide de la maison n'étant pas bloqué par une enveloppe étanche au plafond.» Dans la maison de François Brais, la vieille finition de plâtre du plafond sera enlevée et des panneaux de contreplaqué seront posés, en laissant un espace d'aération sous la toiture. Le contreplaqué fera office de support pour la mousse d'uréthane de soya. «On obtiendra ainsi un système d'isolation complet, soutient M. Bélanger. L'uréthane agit à titre d'isolant, de pare-vapeur et de pare-air.»

Photo: Robert Skinner, La Presse

L'espace intérieur a été complètement remanié, pour donner en tout 6000 pieds carrés habitables. Au plafond à gauche: une nouvelle poutre composée laminée (Level) remplace l'ancien mur de charge. Elle repose sur une colonne d'acier (HSS). Le puits de lumière fait huit pieds par huit. «Les rénos auront été aussi coûteuses que l'achat de la propriété», résume M. Brais.