Immobilier commercial Dynamiser les villes en région

En région, deux superprojets commerciaux verront le jour dans les prochaines années: le District 55 à Trois-Rivières, sorte de quartier DIX30 de la Mauricie, et Les Îles, un immense projet mixte à cheval entre Gatineau et Ottawa. D'autres villes misent également sur des projets plus modestes.

Gatineau

La Ville de Gatineau se prépare à l'arrivée de l'immense projet résidentiel et commercial Les Îles, qui vise à transformer les terrains de l'usine à papier Domtar en un nouveau quartier. Le projet de l'entreprise Windmill doit s'étendre sur une superficie de 13 hectares, dont les deux tiers seront du côté de Gatineau. Les travaux doivent commencer à l'automne.

Par ailleurs, quelque 120 millions sont injectés dans les promenades Gatineau (anciennement de l'Outaouais), acquises en 2012 par Oxford Properties. Les travaux permettront de rénover et d'ajouter quelque 20 000 pieds carrés de surface commerciale. De grandes enseignes, comme H&M et Forever21, s'y sont récemment installées. La Maison Simons devrait faire de même à l'automne.

Trois-Rivières

Trois-Rivières aura bientôt son quartier DIX30. Le District 55, un projet immobilier de 800 millions, sera construit au cours des 15 prochaines années au pied du pont Laviolette. Le complexe s'étendra sur 13 millions de pieds carrés. Une première étape a déjà été franchie avec le prolongement de la bretelle de sortie de l'autoroute 55, qui borde le futur complexe.

Au centre-ville, un hôtel-boutique d'une douzaine de chambres devrait voir le jour dans la prochaine année dans un bâtiment patrimonial de la rue Notre-Dame Centre, qui abritait jadis le restaurant chinois Chez Tri. L'édifice a été vendu récemment à des investisseurs montréalais.

Sherbrooke

Le nouveau complexe Le Baron prend forme sur le terrain de l'ancien hôtel du même nom, rue King Ouest. Le projet de 30 millions comprend la construction de deux édifices, dont l'un est terminé. Cora et Econofitness s'y sont récemment installés. Dès décembre, Bombardier Produits récréatifs occupera les bureaux du deuxième bâtiment.

Dans la rue King Est, à l'angle de la rue Kennedy, un petit projet mixte résidentiel et commercial sera érigé sur le terrain d'une ancienne station-service. «On a travaillé fort pour amener du commerce de proximité à cet endroit», affirme Gilles Marcoux, directeur général de Commerce Sherbrooke. S'y installeront une boulangerie, une épicerie et un café.

Saguenay

Un édifice commercial de six étages sera érigé au centre-ville de Chicoutimi, dans la rue Racine. Le projet de 5,5 millions du promoteur Robin Thibault devrait être livré à la fin de 2015. Le cabinet d'avocats Cain Lamarre Casgrain Wells doit occuper trois des six étages. Des espaces commerciaux sont à louer au rez-de-chaussée.

Selon François Hains, de Promotion Saguenay, la construction de la Place du citoyen a revitalisé ce secteur de Chicoutimi et généré plusieurs projets. Il parle d'une stabilité «saine» de l'immobilier commercial de sa ville. «Il n'y a pas de décroissance, mais pas d'expansion extrême. Nous n'avons pas de mégacentres, mais on a une belle redynamisation de nos trois centres-villes [Chicoutimi, Arvida, Jonquière]», dit-il.