Depuis deux ans, le marché immobilier commercial privé du centre-ville de Montréal est en croissance. Après 20 ans sans projets majeurs, plusieurs constructions modifient le visage de la métropole.

Rio Tinto Alcan fait partie des locataires importants qui auront pignon sur rue dans la tour Deloitte, prévue pour l'été 2015. Le projet piloté par Cadillac Fairview sera le premier immeuble de bureaux à Montréal avec une certification LEED Platine. À ce jour, 68,4% des 26 étages de la tour sont loués. «Quand Deloitte a signé, le projet a été lancé, rappelle Jacques-Yves Bouchard, chef d'équipe en intelligence de marché chez Colliers International. La vitesse à laquelle les locaux sont loués est vraiment impressionnante.»

Cadillac Fairview prévoit aussi mettre en valeur les terrains acquis au sud de René-Lévesque Ouest, afin d'y construire un immeuble de copropriétés et de bureaux.

Tour Aimia

Parmi les autres projets majeurs, notons celui de la tour Aimia, une construction de Kevric réalisée près du square Victoria. La livraison est prévue au début de 2014. Les quatre premiers étages de la tour seront occupés par les bureaux d'Aimia, une filiale d'Aéroplan, alors que les étages supérieurs seront occupés par des condos résidentiels (section Altoria).

«Les premiers occupants des locaux de bureaux y aménageront dès février 2014, mentionne Richard Hylands, PDG de Kevric. Du côté résidentiel, les premiers propriétaires arriveront vers la fin du printemps et le début de l'été 2014. Il nous reste 18 des 152 espaces résidentiels à vendre, mais il s'agit de ceux des étages les plus hauts, qui seront les derniers à être livrés. On est très contents de notre succès.»

Le promoteur est toujours en négociations pour louer 50% des locaux de bureaux, soit 120 000 pieds carrés, de la tour Aimia. Selon Jacques-Yves Bouchard, la situation démontre une certaine hésitation des entreprises à déménager. «Avec les conditions économiques actuelles, certaines entreprises préfèrent restructurer leurs locaux plutôt que de déménager, affirme-t-il. Plusieurs entreprises essaient d'éviter les nouveaux locaux qui coûtent souvent plus cher, ainsi que les déménagements coûteux qui entraînent une interruption du volume d'affaires.»

L'Avenue

À l'été 2016, Broccolini aura terminé la construction de l'Avenue, un projet constitué majoritairement de condos, près du Centre Bell.

Un peu plus de 75% des espaces résidentiels ont été vendus, alors que les locaux de bureaux prennent un peu plus de temps avant de trouver preneurs.

«Le délai est tout à fait normal, répond Sam Tsoumas, directeur de location pour Broccolini Construction. Tous les locataires qui veulent des bureaux de cette superficie entament leurs recherches de 6 à 18 mois à l'avance. Pour l'instant, l'espace commercial au niveau du sol est loué. Le deuxième étage et le troisième, qui est une mezzanine, sont loués aussi. Il nous reste donc cinq étages à louer d'ici trois ans.»