(Toronto) Le ralentissement du marché immobilier de Toronto a continué de s’estomper le mois dernier, les ventes de maisons ayant augmenté par rapport au mois de mai 2022 et les prix se rapprochant de leurs sommets pandémiques.

La chambre immobilière de la région de Toronto a constaté que les ventes de maisons s’étaient élevées à 9012 en mai, ce qui représentait une hausse de 25 % par rapport à l’année précédente et une augmentation de 20 % par rapport à avril.

L’analyste de marché en chef de la chambre immobilière, Jason Mercer, a considéré ces chiffres comme un signe que la demande d’accession à la propriété s’était nettement redressée ces derniers mois, après que de nombreux acheteurs potentiels se sont retirés, lorsque les taux d’intérêt ont été relevés huit fois de suite par la Banque du Canada.

Cependant, les vendeurs semblent toujours attendre des prix plus élevés et n’ont pas commencé à mettre leurs maisons en vente aussi rapidement que les acheteurs sont revenus sur le marché.

Malgré tout, les données de mai ont également montré que l’offre ne suivait pas la demande, car le nombre de nouvelles inscriptions était encore bien en deçà de son niveau de mai 2022.

Les nouvelles inscriptions du mois dernier ont totalisé 15 194, soit près de 19 % de moins qu’un an auparavant.

Le prix de vente moyen d’une maison dans la région du Grand Toronto a atteint 1 196 101 $ le mois dernier, soit environ 1 % de moins qu’en mai 2022. Il s’agit néanmoins d’une hausse de près de 4 % par rapport à avril.

Le prix de référence composite a diminué de 6,9 % d’une année à l’autre en mai, mais il a augmenté de 3,2 % sur une base désaisonnalisée, par rapport à avril.

Augmentation à Vancouver

Les ventes de propriétés résidentielles dans le Grand Vancouver ont augmenté de 15,7 % en mai par rapport au même mois l’an dernier, a indiqué vendredi la chambre immobilière de la région.

Le marché du logement de Vancouver montre des signes de réchauffement à l’approche de l’été, a souligné la chambre, alors que les prix ont augmenté pour un sixième mois consécutif.

Les ventes pour le mois se sont dénombrées à 3411, soit 1,4 % de moins que la moyenne saisonnière sur 10 ans, qui se situe à 3458 unités.

Le prix de référence composé pour toutes les propriétés résidentielles de la région métropolitaine de Vancouver était de 1 188 000 $ le mois dernier, ce qui représentait une baisse de 5,6 % par rapport à celui du mois de mai 2022, mais une hausse de 1,3 % par rapport à avril.

Le nombre de nouvelles inscriptions à la vente s’est chiffré à 5661 le mois dernier, ce qui représentait une baisse de 11,5 % par rapport à il y a un an et un recul de 4,3 % par rapport à la moyenne saisonnière sur 10 ans, qui est de 5917 nouvelles inscriptions.

Andrew Lis, directeur de l’économie et de l’analyse des données de la chambre immobilière, a indiqué dans un communiqué que les prix augmentaient parce qu’il y avait plus d’acheteurs que de vendeurs sur le marché, ce qui limitait l’offre de logements en revente.

Selon M. Lis, la hausse des ventes en mai, proche des moyennes historiques, a été une « tournure surprenante » dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés et de ralentissement des nouvelles inscriptions.

« Si les taux hypothécaires ne freinaient pas autant l’activité du marché en ce moment, je pense que notre marché ressemblerait beaucoup à l’apogée de 2021-2022, voire de 2016-2017 », a-t-il affirmé.