Le Groupe Rakotta vient de terminer une nouvelle tour de 280 appartements, à l’angle du boulevard René-Lévesque Ouest et de la rue Guy, au centre-ville de Montréal.

Le gratte-ciel de 36 étages est la deuxième phase des Appartements Dorchester, aménagés dans l’ancien Hôtel Maritime Plaza, juste à côté sur le même site.

L’immeuble ne comptera aucun logement social. Le promoteur a obtenu ses permis de construction en 2016, bien avant le nouveau règlement d’avril 2021 obligeant les promoteurs à en construire dans leurs nouveaux projets.

À deux pas de l’université Concordia et du secteur des affaires, Rakotta mise néanmoins sur l’abordabilité pour une partie de ses unités, avec des studios à 900 $, tout compris.

« Ça inclut l’électricité, le chauffage, internet haute vitesse, l’accès à la salle de sport et à la salle d’étude et de la sécurité 24 heures sur 24, dit Joseph Nezri, le propriétaire de l’entreprise. C’est extrêmement raisonnable pour l’emplacement. »

Les unités plus grandes, qui comptent deux chambres à coucher, coûtent de leur côté jusqu’à 2400 $.

Les premiers locataires ont emménagé en avril et les appartements partent comme de petits pains chauds. « On est à 50-60 % de location, dit-il. Normalement un immeuble comme ça, ça prend 18 mois à louer », dit l’homme d’affaires, fondateur du détaillant de vêtements Mexx, dont il s’est départi en 2002.

La première phase du projet dans l’ancien hôtel abrite 215 appartements et les locataires ont commencé à y emménager en 2017. Le site complet du Maritime Plaza compte donc désormais 495 logements.

Le promoteur a conservé la rotonde vitrée adjacente à l’hôtel. C’est ce qui donne à l’ensemble un cachet particulier, selon Joseph Nezri. « La beauté du projet, c’est le mélange, le mariage avec l’ancien hôtel. »

L’ex-propriétaire du Maritime Plaza, le promoteur Tidan, l’avait fermé en 2013 pendant une grève des employés.

Il devait ensuite construire une tour de condos de 39 étages sur le site, mais l’entreprise a finalement revendu l’immeuble à Rakotta pour 15,3 millions en 2015.