(Montréal) L’euphorie dans le marché immobilier résidentiel dans la région du Grand Montréal a probablement atteint « son pic » alors que les données de juin pointent vers une stabilisation du marché.

Le nombre de transactions résidentielles a diminué de 11 % en juin, par rapport à l’an dernier, pour s’établir à 4078 transactions, selon des données dévoilées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), mercredi. Le chiffre est inférieur à la moyenne de 4333 transactions enregistrées depuis 2017.

Le prix médian des unifamiliales s’est également modéré en juin. Il a atteint 570 000 $. Il s’agit d’une augmentation de 12 % par rapport à juin 2021, mais d’une baisse de 6000 $ par rapport à mai 2022.

« Bien que les conditions de marché demeurent très serrées à l’avantage des vendeurs, on observera enfin, au cours des prochains mois, une baisse tendancielle du niveau de surenchères et un essoufflement de la hausse soutenue des prix par rapport à 2021 », prédit le directeur du service de l’analyse de marché de l’APCIQ, Charles Brant, dans un communiqué.

« Globalement, une stabilisation des prix se dessine depuis mai dernier, annonçant l’atteinte du pic du marché à Montréal, notamment dans un contexte où [satisfaire aux critères d’admissibilité] des ménages pour obtenir un prêt hypothécaire s’avère de plus en plus ardu », ajoute-t-il.

Le nombre de propriétés disponibles à la vente augmente dans la région de Montréal pour un sixième mois consécutif. Les inscriptions ont atteint un total de 12 370, un gain de 15 % par rapport à juin 2021.

Baisse du nombre de transactions

C’est sur l’île de Montréal que l’on enregistre la plus importante baisse du nombre de transactions, soit un déclin de 20 %. Les secteurs de la Rive-Sud et de Laval ont chacun subi un recul de 4 % du nombre de transactions.

Le nombre de transactions a diminué de 7 % sur la Rive-Nord, toujours en juin, tandis qu’il chuté de 13 % à Saint-Jean-sur-Richelieu. Le secteur de Vaudreuil-Soulanges est demeuré stable.

Par types d’habitation, ce sont les plex qui ont enregistré la plus forte diminution du nombre de transactions, à 25 %. La baisse a été de 9 % pour les unifamiliales et de 10 % pour les copropriétés.

Le prix médian dans le marché du plex s’est apprécié de 9 % sur un an pour atteindre 770 000 $. La croissance du prix des copropriétés s’est établie à 12 %.