Immobilier Beauharnois attire les investisseurs

Un nouveau venu en immobilier industriel vient d’acquérir coup sur coup deux terrains à Beauharnois, l’une des destinations de la Rive-Sud les plus en vue pour les acheteurs à la recherche de terrains.

La société Rosefellow, propriété de Mike Jager et de Sam Tsoumas, fait équipe avec Bentall Green Oak et F.I.T. Ventures pour mettre en valeur un terrain de près de 185 000 mètres carrés (2 millions de pieds carrés) de la rue Turnbull, à Beauharnois. L’achat s’est fait à un prix de à 131 $/m^⁠2 (ou 12,20 $ le pi^⁠2).

La propriété est située au nord de l’autoroute 30 à la hauteur du centre de distribution IKEA. Il s’agit d’un ancien terrain excédentaire d’Hydro-Québec que la Ville de Beauharnois a acquis en 2012.

« Des terrains zonés pour la distribution et prêts à développer, c’est très rare à trouver dans le Grand Montréal », indique Mike Jager, dans un entretien.

Le promoteur va construire sans accord de location préalable deux bâtiments d’une superficie totale de 72 000 m^⁠2 (770 000 pi^⁠2). La construction du premier de deux immeubles visant une certification LEED avec des composantes de neutralité carbone commencera ce printemps.

« Chez Rosefellow, dit M. Jager, on n’attend pas après les locataires. La demande pour des locaux industriels est tellement élevée et l’inventaire tellement bas, moins de 1 % de locaux vacants, selon l’agence CBRE. Aussitôt qu’on a l’approbation de la Ville pour les plans qu’on lui soumet, on lance la construction. »

En parallèle, Rosefellow a acquis en octobre dernier un lot de 28 000 m^⁠2 (300 000 pi^⁠2), toujours rue Turnbull. L’acquéreur a payé 5,1 millions. Le vendeur, Immobilier KDM, appartenant à Meir Klein de Montréal, avait acquis le bien de la Ville de Beauharnois pour la somme de 1 million six mois auparavant seulement.

Dans ce cas, Rosefellow entend commencer ce printemps la construction d’un immeuble industriel de catégorie A, les plus beaux possibles, de 13 500 m^⁠2 (144 000 pi^⁠2), avant même d’avoir trouvé un locataire.

Construire d’abord, louer ensuite

Quand Mike Jager parle de construire des bâtiments de façon spéculative, c’est-à-dire sans avoir trouvé de locataire au préalable, il est sérieux.

Ses précédents projets construits de façon spéculative, à Montréal-Est et à Pointe-Claire, ont été loués en bonne partie avant leur livraison.

Par exemple, sur le boulevard Marien, à Montréal-Est, les deux bâtiments de 11 600 m^⁠2 (125 000 pi^⁠2) sont entièrement loués. Balcan Industries vient d’ailleurs de prendre possession du premier immeuble.

Au 151, rue Reverchon, à Pointe-Claire, un bail portant sur une superficie de 30 200 m^⁠2 (325 000 pi^⁠2) vient d’être conclu avec une multinationale, assure M. Jager.

En plus des projets que l’on vient d’énumérer, Rosefellow et la société Skyline vont construire en mars 2022 un entrepôt de 24 200 m^⁠2 (260 000 pi^⁠2) au 3601, avenue de la Gare, à Mascouche. Il s’agit d’un terrain acheté de Denis Leclerc, du Groupe Albi, pour 10 millions. Le promoteur a signé un bail à long terme couvrant 85 % de la superficie avec un locataire de la région de Québec.

Rosefellow projette également de construire après 2023 le premier bâtiment industriel à deux étages de la région montréalaise, au 2800, rue André à Dorval. Elle vient aussi d’acquérir l’ancienne usine d’Owens Corning à Candiac.

D’ici la fin de l’année, selon M. Jager, Rosefellow aura construit 325 000 mètres carrés (3,5 millions de pieds carrés) de bâtiments industriels depuis sa création en mars 2021. La société a été mise au monde en récoltant 100 millions auprès d’investisseurs. Cette somme a permis d’acquérir 13 terrains, pour des investissements totaux à terme, terrains et bâtiments neufs, d’une valeur de 600 millions.

Rosefellow construit également 500 unités résidentielles dans les arrondissements d’Anjou et de Saint-Laurent.