À une époque où l'investissement immobilier non résidentiel rapporte un rendement moyen de 7,2%, le Fonds immobilier de solidarité FTQ vise un rendement minimal de 20% pour les projets de construction dans lesquels il a choisi d'investir.

L'objectif de rendement a été publiquement dévoilé par René Lamarche, vice-président aux Investissements du Fonds immobilier de solidarité FTQ, dans le cadre d'une conférence organisée mercredi par l'Institut de développement urbain du Québec (IDU Québec) portant sur les perspectives d'investissement en 2013 dans le secteur immobilier.

Ce taux de rendement espéré tient compte de l'effet de levier lié à l'endettement. «Nous cherchons des partenaires qui ont une expertise dans la conception et la construction de projets et qui sont prêts à s'engager 50-50 dans le projet avec nous», a indiqué M. Lamarche, qui participait à l'événement comme spécialiste.

Dans un monde hautement volatil, l'immobilier a la cote des prêteurs. Les prix des immeubles à Montréal et au Canada sont à la hausse depuis la fin de la récession en 2009 et les taux de rendement exigés par les investisseurs ne cessent de baisser, faute de solutions de remplacement attrayantes. Dans ce contexte, des acteurs du milieu, comme le Fonds, se laissent tenter par la construction de projets où les risques sont certes plus grands, mais où le rendement est en conséquence.

Le Fonds souhaite investir dans à peu près tous les secteurs de l'immobilier à Montréal, Québec ou ailleurs dans les centres urbains de la province, a expliqué M. Lamarche. «Si un promoteur a un projet commercial ou de condos à Sept-Îles, nous serons heureux de le rencontrer», a-t-il dit à un auditoire formé de promoteurs, financiers et de professionnels du domaine.

Le bras immobilier du Fonds FTQ se tient toutefois loin des domaines de l'hôtellerie et des résidences pour personnes âgées pour le moment. Dans le passé, le Fonds a noué un partenariat infructueux avec la firme Melior dans le secteur des résidences spécialisées.

Construction de 3600 logements en copropriété

Après une période sombre sous la direction de Guy Gionet, qui a culminé avec la perquisition de la Sûreté du Québec en mai 2009 dans les locaux de l'organisme, qui s'appelait Solim à l'époque, force est d'admettre que le Fonds immobilier de solidarité FTQ a retrouvé son élan depuis deux ans.

Au total, le Fonds est actif dans une série de projets au Québec totalisant 3600 copropriétés en cours de réalisation, dont au moins 70% ont été prévendues. «Selon nos données, la demande pour la copropriété va se maintenir, même s'il faut se montrer prudent», a-t-il dit.

À titre de partenaire financier, le Fonds participe aux projets de copropriétés District Griffin, de Devimco, aux Bassins du Havre, avec Prével et Claridge, et la Tour des Canadiens, avec Cadillac Fairview et Canderel.

Avec ce dernier, le bras immobilier du Fonds FTQ fait aussi équipe sur le terrain de l'ancien Spectrum, rue Sainte-Catherine, où un immeuble à vocation mixte est projeté.

Le Fonds a également acheté ces derniers temps des terrains de grande valeur au centre-ville et dans le quartier international.