Pour financer l'acquisition de l'immeuble de sa future aérogare, l'organisme DASH-L a vendu 85 hectares de terrains à la Ville de Longueuil à un prix très avantageux, sans tenter d'en maximiser la valeur, selon un rapport de vérification.

L'entreprise à but non lucratif qui administre l'aéroport de St-Hubert a cédé près de 850 000 mètres carrés de terrain industriel à la Ville pour 9,5 millions, révèle un rapport de la firme KPMG produit en cour il y a deux semaines.

Le prix de vente était basé sur une évaluation qui date de septembre 2008. Mais le conseil d'administration de DASH-L a approuvé la transaction huit mois plus tard, en avril 2009.

Or, souligne le rapport KPMG, la valeur des terrains industriels sur la Rive-Sud s'est appréciée de 10% dans cet intervalle. DASH-L se serait ainsi privée d'une plus-value potentielle de 939 000$.

«Il semble qu'aucun autres moyens n'ait été envisagé (sic) pour favoriser ou maximiser le prix de vente de ces terrains industriels, peut-on lire dans le rapport. Nous entendons par autres moyens la possibilité d'aller en appel d'offres, de faire affaire avec un courtier immobilier, d'effectuer le lotissement du terrain et de vendre les nouveaux lots ainsi créés, etc.»

À 1,03$ le pied carré, la Ville de Longueuil semble profiter d'une véritable aubaine, si on compare la transaction à une autre vente de terrain pilotée par DASH-L deux ans plus tôt. En août 2008, elle a vendu un terrain de près de 56 000 mètres carrés à la société HOOPP Realty pour 1,5 million, soit 2,50$ le pied carré.

Les deux transactions sont difficiles à comparer, précise KPMG, puisque le terrain vendu à HOOPP Realty était loti, tandis que la Ville a acquis ses terrains en vrac.

«Nous constatons que le lotissement des lots combiné à la rareté des terrains de cette nature à Longueuil aurait pu présenter une alternative intéressante pour DASH-L afin de maximiser le produit de la vente de ces terrains en vrac», mentionne la firme de vérification.

Cinq membres du conseil d'administration de DASH-L sont nommés par la Ville de Longueuil. Le directeur général de la municipalité, Guy Benedetti, en est le secrétaire-trésorier.

L'aéroport de St-Hubert en chiffres

> 19 entreprises dont les ventes totalisent 60 millions.

> 1064 emplois directs et indirects.

> Fondé en 1928, c'est le plus vieil aéroport civil au Canada.

> 199 045 mouvements d'aéronefs en 2009, ce qui en fait le cinquième aéroport le plus achalandé au Canada.

> Recettes fiscales de 20 millions, dont 2 millions en impôt foncier dans l'agglomération de Longueuil.

Source: Étude de la firme Secor, janvier 2011