Le Quartier des spectacles s'enrichira de nouveaux venus d'envergure. Le promoteur Devimco propose de construire des tours jumelles de 51 et 53 étages totalisant 1500 logements sur le terrain de l'ancienne salle de spectacles du Spectrum, vacant depuis 2008.
Le projet de 700 millions, nommé Maestria, constitue, au dire du promoteur, le plus important projet immobilier mixte du Quartier des spectacles et l'un des projets résidentiels les plus ambitieux des dernières années à Montréal.
« Ces tours vont être visibles des ponts Champlain et Jacques-Cartier au même titre que le 1000 De La Gauchetière, qui est une tour emblématique de la ville », confie Serge Goulet, président de Devimco Immobilier.
Devimco est le promoteur qui a reconstruit le quartier Griffintown presque à lui seul. Il bâtit actuellement le Square Children's, près de l'avenue Atwater et du boulevard René-Lévesque. Il réalise aussi le quartier Solar à Brossard, juste en face du DIX30. Hyperactif, il a été le responsable de pas moins du tiers des condos neufs vendus dans le centre-ville élargi en 2017.
« On commence la construction de la tour du côté de la rue Sainte-Catherine fin 2019, début 2020. Dès que la première tour est complétée, on entreprend la seconde, rue Jeanne-Mance, en continu sans s'arrêter. » - Serge Goulet, président de Devimco Immobilier
Le chantier doit durer trois ans. Mais comme à l'habitude, le début des travaux est conditionnel à la prévente de 50 à 60 % des unités. M. Goulet s'attend à ce qu'un maximum de 20 % des unités soit acquis par des investisseurs.
Le projet culminant à 168 mètres ne manque pas d'ambition. Signées par l'architecte William Atkinson en collaboration avec la firme Lemay, les tours seront reliées par une passerelle, nommée SkyBox, au 25e étage. « Le SkyBox agira comme une loge privée à l'occasion des spectacles de la place des Festivals », souligne M. Atkinson.
L'ensemble évoque, d'après son architecte, deux danseurs de tango. Les 1000 condos sont situés aux étages supérieurs et les 500 appartements locatifs sont concentrés en dessous du 25e étage.
« Entre les deux fonctions, précise M. Goulet, on veut toujours faire une coupure physiquement et du point de vue du design parce que ce sont deux fonctions distinctes. On vient donc y installer les espaces communs : les salons, les gymnases, les salles de détente, reliés par une passerelle aérienne. »
La superficie des logements variera de 300 à 2500 pieds carrés. Le prix de vente moyen au pied carré revient à 760 $, ce qui est comparable aux projets de même envergure. De 10 à 15 % des condos vont néanmoins se qualifier comme étant du logement abordable, soutient le promoteur.
SITE INTERNET FONCTIONNEL
Le bureau des ventes ouvrira au grand public en février prochain. Mais dès aujourd'hui, le site internet est fonctionnel et accepte les réservations. D'ici février, divers événements « privés » de vente seront organisés.
Pour ce qui est des logements locatifs, le loyer mensuel variera de 1000 à 3000 $, selon leur taille.
La propriété comprendra 512 places de stationnement intérieur et une piscine intérieure de 25 mètres. Au niveau du sol, des locaux commerciaux de 51 000 pieds carrés desserviront la clientèle du Quartier des spectacles. Ils donneront sur une rue piétonne.
Une oeuvre d'art immense, de 12 pieds sur 40 pieds, intitulée Changer le monde et réalisée par 1500 jeunes et l'artiste Bernard Séguin Poirier, sera aussi intégrée au projet. Le partenariat fera également un don de 100 000 $ à deux organismes destinés à la jeunesse.
DE CANDEREL À DEVIMCO
Les partenaires financiers de Devimco sont Fiera immobilier, une filiale de la société de placement Fiera, et le Fonds immobilier de solidarité FTQ, propriétaire du terrain du Spectrum depuis 2011.
Le Fonds et son partenaire Canderel ont tenté en vain d'y ériger une tour de bureaux. Au fil des ans, le terrain a été proposé à Radio-Canada et à la Banque Laurentienne, entre autres. Canderel s'est retiré du projet dans les derniers mois.
« On a alors remis le terrain sur le marché, dit Normand Bélanger, PDG du Fonds immobilier. On voulait regarder pour le locatif résidentiel et le condo parce que le site est très intéressant à proximité du centre-ville et situé dans un coin animé. On l'a proposé aux promoteurs avec lesquels on travaille déjà comme Devimco et Fiera. Ces gens-là ont souhaité y développer un projet mixte. »
L'HISTORIQUE DU TERRAIN
1982 Ouverture du Spectrum
2007 Fermeture de la salle
2008 Démolition du bâtiment
2011 Le Fonds immobilier FTQ achète le terrain.
2012 Canderel élabore un projet de tour de bureaux.
ÉTÉ 2018 Canderel se retire du partenariat.
NOVEMBRE 2018 Annonce du projet Maestria
Image fournie par Devimco Immobilier
Les tours seront reliées par une passerelle.