Des ventes de condos de 50 millions en une soirée

La folie immobilière battait son plein jeudi au parquet de l'immeuble de la Caisse de dépôt. Les promoteurs du projet Humaniti lançaient officiellement la vente de leurs condos haut de gamme. Résultat : 75 unités vendues sur 157, pour des ventes de 50 millions !

Pour donner une idée, l'unité type de 850 pieds carrés se vend autour de 800 000 $, ce qui inclut le garage et les taxes.

Cette soirée illustre bien l'effervescence du marché des condos neufs au centre-ville, qui a connu une année record en 2017.

L'Humaniti est voisin de l'édifice de la Caisse de dépôt et placement, dans le Quartier international de Montréal, d'où la pertinence de louer le parquet pour l'événement. Il est construit sur le terrain de l'ancien quincaillier Pascal, dans le quadrilatère des rues Viger, De Bleury, De La Gauchetière et Hermine.

Il s'agit d'un projet à vocation multiple : hôtel Autograph Collection by Marriott de 193 chambres, 314 appartements locatifs, 157 condos, 5 étages de bureaux et 17 000 pieds carrés de boutiques.

« MA PLUS GROSSE SOIRÉE EN 20 ANS »

« En 20 ans, c'est ma plus grosse soirée de vente », s'est exclamé Stéphane Côté, président de DevMcGill, lors d'un entretien téléphonique au lendemain de cette soirée mémorable qui avait débuté à 17 h. Il y avait des gens qui attendaient en ligne depuis 7 h 30 le matin sous la pluie. Je me sentais comme Bono [chanteur de U2], des gens qui attendent en ligne pour acheter mes billets. »

Qui plus est, M. Côté insiste pour dire que c'était de vraies ventes, pas juste des noms sur une liste de réservation. « Quatre notaires étaient sur place. On a fait des contrats complets, signés, avec des chèques de dépôt de 5 %. Ce sont des contrats fermes, néanmoins les clients ont 10 jours pour changer d'idée, comme le prévoit la Loi sur la protection du consommateur. »

À 23 h, les hôtes ont dû se résoudre à tamiser les lumières et à prier les acheteurs n'ayant pas été servis de revenir ce week-end à l'ouverture du bureau des ventes.

Un maximum de 15 % des unités a été acquis par des investisseurs à des fins locatives. Le promoteur interdit les baux de moins de 365 jours et les activités de type Airbnb sont rigoureusement proscrites.

MOINS D'OFFRE, BEAUCOUP D'ENGOUEMENT

Mais comment expliquer un tel engouement ? « En fait, il y a moins de condos à vendre, fait remarquer M. Côté. Il y a beaucoup d'appartements qui se construisent. Le succès du projet, poursuit-il, c'est la localisation et c'est le projet avec l'hôtel, les services, le style de vie, le concept de la communauté verticale. Ce n'est pas juste du béton et du gyproc. »

Quand même, la période a beau être propice à la vente de condos neufs au centre-ville, 75 ventes en une soirée, ce n'est pas un mince exploit, considérant les prix élevés exigés, à 750 $ le pied carré avant taxes et stationnement. Le quartier où est situé le projet, dans la partie sud-est du centre-ville, n'est pourtant pas reconnu pour ses unités haut de gamme.

« Dans notre projet, il n'y a pas d'unité pas belle au-dessus du garage avec vue sur la ruelle, insiste Stéphane Côté. Nos unités sont toutes situées entre les 26^e et 39^e étages. Ce sont toutes des stars. Elles sont toutes dans le ciel, avec des vues non obstruées. »

Au dire de M. Côté, Humaniti se classe parmi les projets d'envergure le plus haut de gamme, après le projet Four Seasons, rue de la Montagne.

Officiellement, le bureau de vente des condos Humaniti ouvre ce week-end. La construction des unités bat son plein. Les premières livraisons sont prévues à l'été 2020.

Humaniti est un projet de Cogir Immobilier, DevMcGill et le Fonds immobilier de solidarité FTQ.