La croissance des prix des logements canadiens a été solide au quatrième trimestre de 2017, mais elle a marqué un certain ralentissement par rapport à la même période un an plus tôt, selon un rapport publié mercredi par Royal LePage.

Selon les données recueillies sur 53 marchés au pays, la firme immobilière a calculé que le prix d'une maison au Canada avait progressé de 10,8 % d'une année à l'autre, pour atteindre 626 042 $ au cours du trimestre.

Le prix médian des maisons à deux étages a grimpé de 11,1 % sur un an pour atteindre 741 924 $, tandis que le prix médian des maisons de plain-pied a progressé de 7,1 % à 522 963 $.

Mais le prix médian des copropriétés est celui qui a affiché la croissante la plus fulgurante, avec une progression de 14,3 % à 420 823 $ sur une base annuelle, grâce aux gains enregistrés dans plusieurs des plus grands marchés.

Dans la région du Grand Toronto, le prix moyen des copropriétés a bondi de 19,5 % sur un an à 476 421 $, tandis que dans la ville de Toronto, il a avancé de 19,6 % à 515 578 $.

Sur le marché du Grand Vancouver, le prix médian des copropriétés a suivi une trajectoire semblable, grimpant de 20,2 % à 651 885 $. Dans la seule ville de Vancouver, cette hausse a été de 18,7 %, à 775 806 $.

«La copropriété, pour un propriétaire éventuel issu de nos plus grandes villes, représente le dernier bastion d'accessibilité», a expliqué dans un communiqué le président et chef de la direction de Royal LePage, Phil Soper. «Ceci est particulièrement vrai pour les premiers acheteurs dont le pouvoir d'achat s'est amoindri en raison des nouvelles règles hypothécaires.»

Dans la région du Grand Montréal, le prix médian pour tous les types de propriétés a grimpé de 6,5 % au quatrième trimestre pour atteindre 388 011 $. Du côté des appartements en copropriétés, la croissance du prix médian a été de 5,3 % à 313 156 $.

Ralentissement dans les maisons de luxe

Dans un rapport distinct qui s'est intéressé aux ventes de maisons de luxe, Sotheby's International Realty a indiqué que l'activité de revente de maisons de plus de 1 million dans la grande région de Toronto avait ralenti dans la deuxième moitié de l'année, après que le gouvernement ontarien eut adopté des mesures visant à calmer le marché.

Ainsi, les ventes de maisons de luxe torontoises ont chuté de 56 % dans les six derniers mois de l'année, comparativement aux six premiers. Par rapport au deuxième semestre de 2016, la baisse des ventes était de 33 %.

Cependant, sur l'ensemble de 2017, les ventes de maisons de luxe dans la région torontoise ont progressé de cinq pour cent par rapport à 2016 - notamment en raison du solide début d'année. Les ventes de copropriétés de plus de 1 million dans la plus grande ville du pays ont grimpé de 59 % par rapport à 2016, tandis que celles de logements de plus de 4 millions ont progressé de 82 %.

À Calgary, les ventes de maisons de luxe ont progressé de 11 % sur un an, tandis que celles du marché montréalais ont gagné 20 %.

Entre-temps, Sotheby a précisé que les ventes de maisons de plus de 1 million avaient reculé de cinq pour cent à Vancouver, par rapport à 2016, tandis que celles de maisons de plus de 4 millions ont diminué de 33 %.