Fin de l'explosion de la valeur des maisons à Montréal

L'explosion de la valeur des propriétés est bel et bien terminée à Montréal. Les propriétaires montréalais ont vu la valeur de leur immeuble augmenter en moyenne de seulement 5,9% au cours des trois dernières, selon le plus récent rôle d'évaluation de la métropole. C'est de loin la plus faible hausse depuis les années 2000.

Le ralentissement est particulièrement perceptible dans le secteur des condos, dont la valeur a progressé d'à peine 2,2% depuis trois ans. Le ralentissement a aussi touché les maisons unifamiliales, qui ont progressé de seulement 4,6%. Les immeubles de 6 logements et plus ont été les moins affectés, voyant leur valeur augmenter de 13,2%.

La maison familiale «moyenne» vaut désormais 455 500$ à Montréal. Le condo type vaut pour sa part 319 700$.

Encore une fois, ce sont les arrondissements centraux qui ont connu les plus fortes augmentations. Mais contrairement au passé où le Plateau menait le bal, c'est Rosemont-La Petite-Patrie (9,3%), ainsi que Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension (8,3%).

Les villes liées à Montréal ont connu des augmentations plus modestes, tout particulièrement dans l'ouest de l'île. Senneville, Sainte-Anne-de-Bellevue et Baie-d'Urfé ont connu une hausse inférieure à 2%. Les propriétés à Hampstead ont quant à elles progressé d'à peine 0,1%. Située au coeur de l'île, Westmount a nettement mieux fait par contre avec une hausse de 7,2%.

Le responsable du service de l'évaluation de Montréal, Bernard Côté, a qualifié cette faible hausse «d'ajustement normal dans un cycle immobilier». La forte construction, notamment de condos au coeur de l'île, a entraîné un surplus d'unités dans le marché, freinant la flambée des prix observée depuis plusieurs années.

Rappelons que l'augmentation de la valeur d'une propriété au rôle n'entraîne pas une hausse de taxes. Montréal prévoit baisser son taux d'imposition pour neutraliser l'effet de la hausse. Des propriétaires qui ont connu des hausses plus fortes risques toutefois de recevoir des augmentations plus élevées. À l'inverse, les gens dont la maison a pris moins de valeur recevront des hausses de taxes plus faibles.