Alors que les travaux de finition de la Tour des Canadiens ne sont pas encore terminés, plus du quart des condos de l'immeuble de 50 étages ont déjà abouti sur le marché de la revente ou de la location.

Selon des données du réseau Centris obtenues par La Presse, au moins 144 copropriétés cherchent aujourd'hui un occupant, sur un total de 552 unités. Cette offre abondante inquiète certains experts de l'immobilier, tandis que d'autres jugent cet afflux tout à fait normal.

« Il est certain que d'extrêmes ajustements de prix seront requis afin de faire bouger les choses », a avancé une courtière spécialisée dans le secteur, qui a souhaité rester anonyme.

« Les condos sont tous quasi identiques, les seules différences étant les vues. Quand un acheteur ou un locataire a 100 choix, il ira au moins dispendieux. » - Une courtière spécialisée dans le secteur

Frédéric Le Buis, courtier chez Sotheby's qui a vendu et loué plusieurs condos dans l'immeuble, croit de son côté que le nombre massif d'unités disponibles était prévisible. « Je ne sens aucun désespoir », a-t-il résumé.

« Selon nos observations, ce n'est pas difficile, ça se loue très bien ces temps-ci, a affirmé M. Le Buis. C'est sûr qu'il faut prendre en compte que la première année, il y en a plus sur le marché, car la tour est complètement nouvelle. Il y a des propriétaires qui devront peut-être demander un peu moins cher que l'an prochain ou dans deux ans, car ils ont plus de compétition. »

SUCCÈS EN 2012

La Tour des Canadiens, construite par Cadillac Fairview, Canderel et le Fonds immobilier FTQ, a connu un succès fulgurant lors de sa mise en vente en 2012. Les 552 appartements de l'immeuble s'étaient alors vendus - sur plan - en quelques mois à peine.

Les premiers copropriétaires ont commencé à emménager le printemps dernier, et les travaux de finition seront achevés d'ici la fin de l'année dans les 10 derniers étages du gratte-ciel. Cela signifie que plusieurs autres appartements devraient aboutir sur le marché de la location ou de la revente au cours des prochains mois, au fur et à mesure que leurs propriétaires passeront devant le notaire, a indiqué Frédéric Le Buis.

Sur les 144 condos de la tour affichés sur Centris à l'heure actuelle, 22 % sont offerts en revente, et 78 % en location. Les loyers demandés varient de 1350 $ par mois pour un appartement d'une chambre à plus de 5000 $ pour un petit appartement-terrasse au 46e étage.

Les prix demandés à la revente oscillent pour leur part entre 317 000 $ pour un appartement de 474 pi2 et 899 000 $ pour une copropriété de deux chambres (974 pi2) au 16e étage.

« AU PRIX COÛTANT »

Sur le site Kijiji, certains propriétaires affirment par ailleurs être prêts à vendre leur condo « au prix coûtant ». Ces vendeurs motivés constituent toutefois des exceptions et non la règle, croit le courtier Frédéric Le Buis.

« C'est normal que dans une tour avec autant de propriétaires, il y en a qui sont plus vendeurs maintenant parce qu'il y a des choses qui se sont passées dans leur vie depuis trois ans et demi. » - Frédéric Le Buis, courtier chez Sotheby's

Le promoteur de la Tour des Canadiens n'a pas voulu se prononcer sur le nombre élevé d'appartements offerts en revente ou en location. « Canderel ne commentera pas dans ce contexte étant donné que les unités sont maintenant détenues par les propriétaires, et c'est leur prérogative d'en faire à leur gré », a indiqué une porte-parole de la firme de relations publiques National.

Le consortium amorce ces jours-ci la construction de la Tour des Canadiens 2, située à un jet de pierre du premier immeuble, au sud du Centre Bell. Le projet a connu un tel succès de vente que 12 étages supplémentaires ont été ajoutés. Le gratte-ciel comptera au total 49 étages et 575 copropriétés.