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Cure de rajeunissement au 2020 University

Les locaux L'Industrielle Alliance seront aménagés aux quatre étages...

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Les locaux L'Industrielle Alliance seront aménagés aux quatre étages du basilaire de l'immeuble, mieux connu sous le nom de 2020 University, angle De Maisonneuve et University.

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La Presse

L'Industrielle Alliance (T.IAG) modifie l'apparence de la tour Intact au centre-ville de Montréal en transformant des étages de stationnement hors sol en bureaux modernes au coût de 35 millions.

Ce faisant, le propriétaire-gestionnaire mettra en location pas moins de 135 000 pieds carrés de nouveaux bureaux en 2015. Les locaux seront aménagés aux quatre étages du basilaire de l'immeuble, mieux connu sous le nom de 2020 University, angle De Maisonneuve et University.

Les deux premiers étages du basilaire, auparavant destinés à un usage commercial, seront convertis en bureaux. « On a recréé une nouvelle foire alimentaire qui est connectée directement à la station de métro McGill, explique Claude Tessier, vice-président, placements immobiliers. La plupart des restaurants et commerces de la nouvelle foire alimentaire vont rouvrir à compter de juin 2014.

À l'arrière de l'immeuble de 22 étages et de 433 000 pieds carrés de bureaux, une section a été réservée pour recevoir un stationnement pour cyclistes avec douches d'une capacité d'environ 200 vélos. L'édifice est stratégiquement situé au carrefour des pistes cyclables nord-sud (sur University) et est-ouest (sur De Maisonneuve) du centre-ville.

DES STATIONNEMENTS DANS L'ANCIEN CINÉMA

Aux deux derniers étages du basilaire, on trouve deux étages de stationnement hors sol faisant chacun 40 000 pieds carrés. Ces stationnements seront déplacés sous le métro, au sous-sol, à l'étage en fait où se trouvaient jadis des salles de cinéma, aujourd'hui inoccupées.

Un chantier qui nécessite passablement de créativité, explique M. Tessier. « Nous sommes aussi propriétaires de l'immeuble voisin du 1981, rue McGill College. Ça nous permet d'entrer par le stationnement du 1981, de descendre aux niveaux inférieurs et d'ouvrir le mur de béton pour atteindre les anciens cinémas du 2020. Nos stationnements sont accessibles par le bâtiment voisin. »

En agissant de la sorte, l'assureur-vie libère du coup 80 000 pieds carrés sur 2 étages de futurs bureaux. « C'est l'équivalent d'avoir ajouté cinq étages à la tour actuelle », fait-il remarquer.

Toute la façade en basilaire sur quatre étages sera vitrée et transparente. De plus, une terrasse sera aménagée sur le toit du basilaire. Auparavant, elle était cachée par de grands murs de béton, note M. Tessier.

« Au chapitre de la location, ça se passe bien, soutient l'homme fort de l'immobilier chez Industrielle Alliance. Nous sommes en discussions avec plusieurs locataires intéressés. Vous savez, 40 000 pieds carrés de bureaux sur un seul plancher, fenestré tout le tour, il n'y a pas grand édifice de bureaux, situé sur le métro, qui peut offrir la même efficacité », dit-il.

Autre changement : l'entrée principale, qui se trouve en plein centre de l'immeuble sur University, sera déplacée au coin du boulevard De Maisonneuve et de la rue University pour donner une meilleure visibilité à la propriété.

L'assureur-vie s'est porté acquéreur du 2020 University en avril 2011 au coût de 95,5 millions. Le locataire principal, l'assureur de dommages Intact, est sous bail jusqu'en 2026.

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LE PORTEFEUILLE IMMOBILIER  DE L'INDUSTRIELLE ALLIANCE

Plus de 30 immeubles de bureaux

Superficie : 4,7 millions de pi carrés

Valeur : 1,3 milliard

Taux d'occupation : 96 % et plus35

Principales propriétés au centre-ville

de Montréal

(Carrefour Industrielle Alliance)




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