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Condos neufs: baisse de régime au centre-ville

En fin d'année, on comptait 55 projets actifs... (Photo archives La Presse)

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En fin d'année, on comptait 55 projets actifs au centre-ville de Montréal, contre 53 pendant le troisième trimestre.

Photo archives La Presse

Le bruit courait déjà parmi les promoteurs immobiliers du centre-ville de Montréal. L'information a été confirmée hier: les ventes de condos neufs ont été plutôt tranquilles pendant les derniers mois de 2013.

Selon un nouveau rapport de la firme Altus, à peine 275 copropriétés neuves ont été vendues au quatrième trimestre dans ce secteur qui englobe le centre-ville Est, le centre-ville Ouest, le Vieux-Montréal et Griffintown.

Une performance «timide», reconnaît Altus, en comparaison des 400 appartements vendus en moyenne pendant les 3 premiers trimestres de 2013.

En fin d'année, on comptait 55 projets actifs au centre-ville de Montréal, contre 53 pendant le troisième trimestre. Cela «a fait diminuer légèrement le rythme des ventes mensuelles», avance la firme.

Sur les 8083 appartements offerts dans le secteur au quatrième trimestre, 63% étaient vendus. Les 3719 unités déjà en construction (et non pas en prévente) affichaient par ailleurs un taux de vente de 74%.

Bonne performance?

Malgré la baisse de cadence marquée des ventes, Mathieu Collette, directeur des études de marché du condo chez Altus, juge cette performance satisfaisante.

«L'offre volumineuse d'unités neuves a engendré un ralentissement du niveau de ventes mensuelles de certains projets en fin d'année 2013, malgré que la demande globale ait été au rendez-vous, a-t-il avancé dans l'étude. En tenant compte des différents indicateurs, nous sommes d'avis que le marché du condo se porte bien au centre-ville de Montréal.»

Et qu'en est-il des prix? Altus en fait la recension chaque trimestre, mais préfère ne pas rendre cette information publique. Aucune autre firme ne publie de données sur le sujet, contrairement à Toronto, par exemple, où des statistiques détaillées existent.

Il reste que les rabais qu'offrent les promoteurs sont de plus en plus nombreux: escompte de 10 000$, électroménagers gratuits, taux d'intérêt réduit. Les uns et les autres multiplient les promotions pour se démarquer de la concurrence.

Moins de lancements

Seuls trois projets ont été lancés au quatrième trimestre dans le centre-ville: le Drummond, près du Centre Bell, le Lowney sur ville phase 2 et le Solano phase 6. Pour l'ensemble de l'année 2013, 15 projets ont été lancés, contre 25 en 2012 et 14 l'année précédente.

Avec 1501 unités vendues en 2013, le centre-ville de Montréal a retrouvé des niveaux qui se rapprochent de ceux de l'année 2011 (1277 ventes), souligne Altus. L'année 2012 est, quant à elle, jugée «exceptionnelle» en raison de «l'hyperactivité» autour du Centre Bell.

Plusieurs grands projets, comme la Tour des Canadiens, ont alors fait bondir le nombre de transactions.

En chiffres

8083

Nombre de condos offerts au centre-ville de Montréal.

63%

Pourcentage d'unités vendues.

45%

Pourcentage d'unités vendues dans le centre-ville Est, la section la moins dynamique.




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