Depuis le temps que certains économistes en parlent, le moment est enfin arrivé: le prix des condos à Montréal commence à diminuer. En juillet, il a reculé d'environ 2%, après plusieurs mois de stagnation. «Le repli est amorcé", dit Hélène Bégin, économiste principale au Mouvement Desjardins.
En juillet, le prix médian des condos montréalais est passé de 234 000$ à 228 000$ par rapport au mois précédent, soit une baisse de 2,6%. Sur un an, il s'agit d'une baisse de 2,0% (prix médian en juillet 2012: 233 000$).
Depuis mai, le prix médian des condos à Montréal est resté stable à 228 000$. Par rapport à la même période l'année précédente, il a diminué de 2% en juillet, de 1% en mars et en avril, et n'a pas bougé en mai et en juin.
Les économistes évaluent toujours le marché immobilier sur plusieurs mois afin d'éviter de tirer des conclusions trop hâtives. Mais devant les chiffres du printemps et du début de l'été, une seule conclusion s'impose, selon le Mouvement Desjardins.
Surplus de condos
«La hausse des prix est terminée, et une baisse est amorcée, dit Hélène Bégin. Ce n'est pas une baisse majeure, mais c'est un signal. C'était écrit dans le ciel, car il y a des surplus de condos neufs à Montréal.»
Le Mouvement Desjardins prévoit une baisse des prix des condos de 5 à 10%, à Montréal et à Québec, d'ici la fin de l'année 2014.
L'économiste Hélène Bégin note également que l'offre importante de condos non vendus à Montréal aura un effet à la baisse sur les prix.
«Une partie des copropriétés qui restent à vendre seront probablement confiées à des courtiers immobiliers et le prix de certaines unités pourrait être abaissé pour faciliter l'écoulement», écrit-elle dans un rapport publié hier.
Comme le marché des condos, la maison unifamiliale montre aussi des signes de ralentissement, quoique moins prononcés. Soit, le prix médian d'une maison à Montréal a diminué de 285 000$ à 283 000$ (- 0,7%) depuis le mois de mai. Mais en juillet, le prix des maisons unifamiliales à Montréal a tout même augmenté de 3% par rapport à la même période l'an dernier, ce qui témoigne que le marché de la maison unifamiliale est plus solide que celui des condos.
Selon les chiffres de la Fédération des chambres immobilières du Québec, la moyenne des prix médians mensuels des condos à Montréal est restée stable à 225 000$ depuis le début de l'année 2013. Le même indicateur est en hausse de 3% pour la maison unifamiliale à Montréal, à 278 000$.
Ailleurs dans la province, le prix médian des condos à Québec est resté stable (204 500$) en juillet par rapport à la même période l'an dernier, tandis qu'il y a eu une hausse de 6% à Gatineau (prix médian de 176 900$).