Après avoir convaincu le Québec inc. d'investir dans le Quartier DIX30, Serge Goulet crée un fonds privé d'investissement qui misera sur des projets immobiliers résidentiels.
Son objectif: recueillir 100 millions de dollars en deux ans auprès de ses amis et des amis de ses amis, «surtout des Beaucerons», et 100 millions supplémentaires auprès d'investisseurs institutionnels.
«Cela nous donnera la possibilité de faire des projets totalisant 800 millions, puisqu'il faut 25% de comptant», précise l'homme d'affaires. Baptisé Devimco Investissement, le fonds sera lancé cet été.
Serge Goulet affirme qu'il y a «beaucoup d'argent dans le marché, beaucoup de gens qui veulent investir dans l'immobilier». Car les véhicules de placement plus intéressants que la Bourse et les obligations manquent, observe celui qui pilote déjà quatre projets résidentiels d'envergure dans le quartier Griffintown, à Montréal.
Au moins 1000 logements
Il espère construire «rapidement, en sept ou huit ans», au moins 1000 logements, ce qui donnerait assez d'envergure à son fonds pour être attrayant auprès d'acquéreurs potentiels. «Plus ton parc immobilier est gros, plus tu peux viser de gros investisseurs institutionnels. Si c'est trop petit, juste les frais de transaction vont manger les profits de la première année! On veut un fonds potentiellement vendable, mais on ne va pas vendre nécessairement», a-t-il dit à La Presse Affaires au cours d'un entretien.
L'une des particularités de ce fonds qualifié «d'unique au Québec» par son instigateur est qu'il permettra aux investisseurs «de participer financièrement à toutes les étapes des projets».
«Nos partenaires veulent être là dès le premier jour, dès qu'on achète le terrain, et rester après le développement. En étant présents aux premières étapes, ils bénéficient du rendement du développement et, ensuite, ils bénéficient de la sécurité de la stabilisation, quand tout est construit et habité.»
La famille Beaudoin (Bombardier), Pierre Bourgie (Urgel Bourgie), la famille Poulin (MAAX) et Jean Leclerc (Laura Secord) ont investi dans le Quartier DIX30, selon Les Affaires.