Qu'importe la frénésie actuelle: Mathieu Collette, directeur du Groupe Altus, se dit rassuré par l'attitude générale des promoteurs immobiliers montréalais. Surtout dans Griffintown, où les gros projets se réalisent en plusieurs phases.
Les Bassins du Havre, un complexe qui doit à terme compter 1800 condos au bord du canal de Lachine, a par exemple été segmenté en une douzaine de phases distinctes. Elles sont mises en marché une à la fois et les travaux de construction suivent la cadence des ventes - très vigoureuse à ce jour.
«Étant donné qu'on construit en multiphases, le risque est presque nul, a fait valoir Mathieu Collette. Dans ce sens où si, rendu à la troisième phase, le marché s'écroule et que les taux d'intérêt grimpent à 18%, là, en effet, probablement qu'on ne verra pas la quatrième phase tout de suite.»
La dynamique est différente au centre-ville, où il est impossible de morceler une tour de 40 étages en plusieurs phases, ajoute-t-il cependant. «Dans Ville-Marie, étant donné qu'un projet peut compter de 350 à 400 unités, chaque fois que tu rajoutes un projet, ça a un impact important dans le marché.»
En date du 1er mai, 24 projets totalisant 3088 condos étaient en vente dans l'arrondissement de Ville-Marie, qui comprend le centre-ville et le Vieux-Montréal. De ce nombre, 1465 étaient invendus (48% du total), selon les données d'Altus. Les dates de livraison prévues s'échelonnent de 2012 à 2016.
Dans Griffintown, les 14 projets sur le marché totalisaient 1685 copropriétés au 1er mai. Là-dessus, 556 n'avaient toujours pas trouvé preneur (33%). Notons qu'Altus a seulement comptabilisé les phases déjà mises en vente des plus gros projets, comme les Bassins du Havre et District Griffin.