L'année 2012 a commencé sur une légère hausse dans le marché immobilier montréalais, même si le rythme des ventes a été deux fois plus faible que dans l'ensemble de la province.
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Le nombre de transactions a progressé de 1% à Montréal en janvier, comparativement à 2% pour le reste du Québec, indiquent des données publiées hier. Les prix ont aussi grimpé de quelques points de pourcentage dans la métropole, à des niveaux jamais vus jusqu'ici.
«On commence l'année en territoire légèrement positif», a résumé Paul Cardinal, directeur de l'analyse du marché à la chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), en entrevue à La Presse Affaires.
La copropriété a affiché la meilleure performance, avec des ventes en hausse de 3% sur un an dans la région métropolitaine. Les maisons détachées ont quant à elles affiché une baisse de 1%. C'est le 22e mois d'affilée où les condos - plus abordables - dominent le marché local.
Les appartements ont aussi connu la progression des prix la plus forte le mois dernier. Leur valeur de revente médiane a grimpé de 5% à 220 000$ dans le Grand Montréal, comparativement à une hausse de 4% pour les unifamiliales (262 500$) et de 3% pour les «plex» de 2 à 5 logements.
Dans l'île, les prix médians se sont élevés à 332 000$ pour une maison (+4%), à 260 500$ pour une copropriété (+6%) et à 420 000$ pour un immeuble de logements (-2%).
Le nombre de nouvelles inscriptions est demeuré stable en janvier à Montréal, mais les nombreuses propriétés mises en vente au cours des derniers mois ont fait gonfler l'offre de 11% depuis un an. Quelque 26 000 résidences sont en vente.
Dynamiques opposées
Les différentes régions de la métropole ont affiché des dynamiques contrastées en janvier. Le nombre de transactions a bondi de 25% à Vaudreuil-Soulanges, de 5% sur la Rive-Sud et de 2% dans la banlieue nord. En revanche, les ventes ont reculé de 11% à Laval et de 2% dans l'île de Montréal.
«C'est un peu la revanche des banlieues», a noté Paul Cardinal.
Ailleurs en province, le mois de janvier a aussi été le théâtre de fortes variations géographiques. À Gatineau, le nombre d'unifamiliales vendues a bondi de 17%, tandis que le marché du condo a reculé de 19%. Tout le contraire de la ville de Québec, où les ventes de maisons détachées ont baissé de 9% et celles de condos, grimpé de 13%.
Dans l'ensemble du pays, Montréal a été la grande ville où les prix ont le plus augmenté en janvier. Selon un nouvel indice dévoilé hier par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), la hausse sur un mois a été de 0,68% dans la métropole québécoise, suivie de Toronto (+0,28%) et de Vancouver (+0,06%).
L'indice a pour sa part reculé dans la vallée du Fraser, en Colombie-Britannique (-0,14%), et à Calgary (-0,12%).
Le nouvel indice de mesure, conçu par la firme Altus et un expert de l'Université Laval, permettra de comparer entre elles des propriétés aux caractéristiques similaires, donnant un meilleur reflet de la dynamique réelle du marché, avance l'ACI. Cinq grandes régions métropolitaines - qui représentent un peu plus de la moitié de la population canadienne - ont commencé hier à l'utiliser.
Pourquoi ce nouvel outil? «Les fluctuations des prix moyens et médians risquent d'être mal interprétées, étant donné que les prix peuvent fluctuer considérablement en réaction aux variations qui surviennent dans la composition des ventes», a fait valoir Gregory Klump, économiste en chef de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), qui chapeaute les chambres immobilières du pays.
Selon l'ACI, l'indice composé des prix - qui amalgame tous les types de propriétés dans les cinq marchés étudiés - a progressé de 0,27% sur un mois, et de 5,2% par rapport à janvier 2011.
Montréal affiche la deuxième hausse de l'indice en importance depuis cinq ans (+29%), tout juste derrière Toronto (+31,5%). Le niveau des prix a en outre grimpé de 22% à Vancouver, alors qu'il a reculé de 3,4% à Calgary depuis janvier 2007.
Le nouvel étalon de mesure sera implanté progressivement au cours des prochains mois et demandera une certaine adaptation aux courtiers, reconnaissent autant l'ACI que la CIGM.
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VARIATIONS DEPUIS UN AN
+2% - Hausse des ventes au Québec
+1% - Hausse des ventes à Montréal
216 500$ - Prix médian d'une unifamiliale au Québec
262 500$ - Prix médian d'une unifamiliale à Montréal
+5,2% - Hausse des prix au Canada
Sources: FCIQ, ACI