Le marché immobilier montréalais continue son atterrissage après une année 2010 frénétique.
> Suivez Maxime Bergeron sur Twitter
Selon les données publiées hier par la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), plusieurs segments du marché sont revenus en territoire équilibré le mois dernier. C'est le cas des maisons unifamiliales à Vaudreuil-Soulanges et en banlieue nord, ainsi que des condos à Laval, en banlieue nord et à Vaudreuil-Soulanges.
Ce retour à l'équilibre signifie qu'il y a entre 8 et 10 propriétés à vendre pour chaque acheteur dans ces secteurs. Lorsque le nombre de résidences à vendre est plus bas, le pouvoir de négociation tombe entre les mains des vendeurs et propulse davantage les prix à la hausse.
Dans l'ensemble du territoire montréalais, le nombre de transactions a baissé de 18% le mois dernier par rapport à avril 2010, ce qui constitue le 12e recul mensuel d'affilée. «En plus de la baisse des ventes, le nombre de propriétés offertes sur le marché a augmenté pour le huitième mois consécutif, ce qui s'est traduit par des conditions de marché plus détendues, comme nous l'avions anticipé», a souligné Patrick Juanéda, président du conseil d'administration de la CIGM.
La Rive-Sud a enregistré le plus fort repli du nombre de transactions (-25% sur un an), suivie de Laval (-24%), l'île de Montréal (-17%), Vaudreuil-Soulanges (-13%) et la Rive-Nord (-10%).
Rappelons que le début de 2010 a été marqué par une frénésie sans précédent à Montréal - comme un peu partout au Canada. Plusieurs acheteurs qui avaient retardé leur décision pendant la crise économique de 2008-2009 se sont alors rués sur le marché, doublement encouragés par les taux d'intérêt très bas.
Prix en hausse
Malgré ce retour graduel à l'équilibre, les prix ont poursuivi leur ascension, à un rythme moindre que l'an dernier.
Dans la région métropolitaine, le prix médian des unifamiliales a grimpé de 6%, à 265 000$, tandis que la valeur des condos et des plex de deux à cinq logements a progressé de 4% (à 219 000$ et 390 000$). L'an dernier, les hausses avaient oscillé entre 9% et 10% en avril, selon les catégories de propriété.
Dans l'île de Montréal, le prix médian des unifamiliales s'est élevé à 355 000$ le mois dernier ("8%), celui des condos à 252 250$ ("5%) et celui des plex, 420 000$ ("7%).
À la fin d'avril, le nombre d'inscriptions était en hausse de 17% dans le Grand Montréal par rapport à la même période en 2010, indique la CIGM.
Nouvelles règles
Un sondage publié hier par TD Canada Trust confirme par ailleurs que la copropriété a la cote chez les jeunes Montréalais. Mais, «fait plutôt inquiétant», 26% de ceux qui prévoient acheter un condo ne sont pas au courant des changements apportés par Ottawa au financement hypothécaire.
En vertu des nouvelles règles en vigueur depuis mars dernier, l'amortissement sur 35 ans a disparu, et le refinancement maximal est passé de 90% à 85% de la valeur d'une propriété.
La méconnaissance des changements n'est toutefois pas unique aux Montréalais. À l'échelle nationale, 39% des répondants de moins de 35 ans ignoraient l'existence de ces nouvelles règles, indique la TD. «Si vous prévoyez contracter un prêt hypothécaire, il est essentiel d'en comprendre les règles et les options», a fait valoir dans l'étude Linda Dupont, directrice régionale des ventes, Crédit aux particuliers, District Montréal, Centre-Sud.
Le sondage a été mené entre le 25 mars et le 11 avril par la firme Environics Research à Montréal, Toronto, Calgary et Vancouver, auprès de 806 personnes.