Le prix des propriétés a reculé entre la fin de 2010 et les premiers mois de 2011 dans divers secteurs de la région montréalaise, indique une étude publiée hier par Royal LePage.

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À Brossard, la valeur moyenne d'un bungalow standard est passée de 276 000$ au quatrième trimestre de l'an dernier à 250 000$ au premier trimestre de 2011, indique le document. Le prix des maisons de deux étages standard a pour sa part glissé de 414 000$ à 389 000$ à Boucherville, et de 350 000$ à 331 000$ à Laval. La tendance sur un an demeure toutefois haussière presque partout, a insisté Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers chez Royal LePage.

«Les données immobilières, c'est un peu comme les actions à la Bourse: il y a des pics et des vallées, et c'est important de regarder sur une plus longue période de temps», a-t-il fait valoir hier.

Ainsi, selon les données de Royal LePage, le prix moyen d'un bungalow standard a progressé de 7,6% depuis un an dans l'île de Montréal, pour atteindre 276 343$ au premier trimestre. Celui des maisons de deux étages standard a progressé de 3,9% pendant la même période dans l'île, à 392 469$, et celui des condos, de 8,8%, à 233 789$.

La baisse d'un trimestre à l'autre soulevée dans le rapport de Royal LePage n'inquiète pas non plus Hélène Bégin, économiste principale chez Desjardins. Elle utilise souvent cette façon de comparer, mais, dans le cas des prix de l'immobilier, l'analyse sur un an lui apparaît plus informative.

«Ce n'est pas nécessairement le début d'une tendance baissière, a dit Mme Bégin. Je trouve que la variation année sur année pour le même trimestre permet d'évaluer deux périodes de temps similaires.»

Encore des hausses en vue

La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) préconise elle aussi la comparaison sur un an, plutôt que d'un trimestre à l'autre.

«On reste encore largement dans un marché qui est à la faveur des vendeurs, a fait valoir hier Paul Cardinal, directeur de l'analyse du marché à la CIGM. On n'est quand même pas à l'aube d'avoir une tendance à la baisse dans les prix. Il peut y avoir de petites exceptions à gauche et à droite, mais, de façon générale, les augmentations de prix sont encore assez élevées.»

Selon les données fournies à La Presse Affaires par la Chambre, le prix moyen des unifamiliales (peu importe le nombre d'étages) a grimpé de 7,2% sur un an dans l'île de Montréal, pour s'élever à 431 462$ au premier trimestre.

Celui des condos a grimpé de 5,2% pendant la même période, à 281 328$.

Dans ses rapports mensuels, la CIGM utilise toujours le prix médian - celui situé exactement au milieu entre la moitié des transactions les plus chères et les moins chères - plutôt que le prix moyen, plus volatil. Au premier trimestre, le prix médian des unifamiliales a atteint 342 000$ dans l'île de Montréal (+6,9% sur un an) et celui des condos, 245 000$ (+5,6%).

Royal LePage a dit hier s'attendre à un retour graduel à l'équilibre des marchés en 2011 à Montréal. Le nombre de transactions est en baisse, ce qui ramènera le stock de maisons à vendre à des niveaux moins serrés.

À l'heure actuelle, la plupart des secteurs favorisent encore les vendeurs, donc des hausses de prix assez marquées par rapport à l'an dernier. «On ne prévoit pas de baisses des prix; par contre, la hausse va être beaucoup moins élevée que ce qu'on a vu dans les 5 ou 10 dernières années», a dit Dominic St-Pierre, de Royal LePage.