Comme les autres contribuables de Montréal, les propriétaires des grands immeubles commerciaux verront leur impôt foncier augmenter l'an prochain. La Gare centrale, le Place Bonaventure, la Place Ville-Marie et le Centre Bell feront face aux hausses les plus marquées, selon les calculs de La Presse Affaires. Le domicile du Canadien de Montréal paiera environ un demi-million de plus à la Ville de Montréal en 2011.

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La Ville de Montréal estime que les hausses d'impôt foncier pour l'année 2011 sont justes à l'égard des propriétaires de grands immeubles commerciaux. «Nous avons toujours fait notre possible en établissant les dépenses et les taux d'imposition pour nous assurer que ce soit fait avec équité», a dit Alan DeSousa, vice-président du comité exécutif de la Ville de Montréal.

Qui aura droit à la hausse la plus salée quand son avis d'impôt foncier arrivera par la poste en janvier? La Gare centrale, dont la facture passera de 4,8 à 6,2 millions de dollars. Il s'agit d'une hausse de 1,4 million, ou 29,5%. Son propriétaire, Homburg Canada, qui devra payer la note, est un fonds de placement immobilier inscrit à la Bourse de Toronto. Le fonds a généré un rendement 10,25% depuis son entrée en Bourse en mai dernier.

L'avis d'impôt foncier de la Place Bonaventure, propriété d'Investissements PSP (la caisse de retraite des fonctionnaires fédéraux), passera de 6,6 à 7,3 millions en 2011. Il s'agit d'une hausse d'environ 610 880$, ou 9,2%.

L'immeuble qui rapporte le plus à la Ville de Montréal? La Place Ville-Marie, qui paiera environ 26,6 millions de dollars en 2011. Il s'agit d'une hausse annuelle de 733 820$, ou 2,8%. La Place Ville-Marie est la propriété de la filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec (SITQ), qui détient aussi le 1000, de la Gauchetière. Cet immeuble, évalué à 258 millions de dollars par la Ville, ne subira qu'une augmentation minime de son impôt foncier en 2011: 35 892$ sur une facture totale de 10,6 millions, soit une hausse de 0,3%.

Le Centre Bell fera aussi face à une hausse de son fardeau fiscal. En 2011, la cotisation du domicile du Canadien de Montréal passera de 9,5 à 10,0 millions, soit une progression de 542 890$, ou 5,7%. Cette somme pourrait toutefois être révisée à la baisse, surtout si le propriétaire du Centre Bell, le consortium dirigé par la famille Molson, décide de contester l'évaluation municipale de l'édifice. Le Canadien de Montréal n'avait pas de commentaires à faire sur ce dossier hier.

Sous l'ère de l'ancien propriétaire George Gillett, le Centre Bell a contesté sa facture d'impôt foncier pour les années 2004 à 2010. Après trois ans d'audiences, le Tribunal administratif du Québec rendra bientôt sa décision. Une décision de plusieurs dizaines de millions de dollars pour les deux parties.

Parmi les autres immeubles commerciaux d'envergure à Montréal, le complexe Desjardins paiera l'an prochain en impôt foncier environ 20,9 millions (+498 523$ ou 2,4%), le 1250, boulevard René-Lévesque Ouest (IBM Marathon) paiera environ 12,5 millions (+174 137$ ou 1,4%), les Galeries d'Anjou environ 12,7 millions ("380 425$ ou 3,1%) et le Marché central, environ 10,5 millions (+29 396$ ou 0,3%).

À titre de comparaison, la facture moyenne des contribuables montréalais qui ont une propriété résidentielle augmentera de 4,3% en 2011.

En septembre dernier, la Ville de Montréal a annoncé son nouveau rôle foncier pour les années fiscales 2007 à 2011. L'administration du maire Gérald Tremblay a décidé d'étaler la hausse sur trois ans.

Les hausses de l'impôt foncier calculées par La Presse Affaires sont une estimation réalisée à partir de la valeur foncière des immeubles commerciaux et du taux d'imposition révélé mercredi dernier lors du dépôt du budget de la Ville de Montréal. Les cotisations finales seront envoyées aux contribuables en janvier.

Les propriétaires d'immeubles commerciaux ont jusqu'au 30 avril 2011 afin de contester leur facture, qui doit être payée en deux versements le 1er mai 2011 et le 1er juin 2011.

- Avec la collaboration de Martin Croteau