Otéra Capital, la filiale de financement immobilier de la Caisse de dépôt et placement du Québec, vient d'annoncer la vente imminente d'une de ses propriétés new-yorkaises pour 400 millions US.
Otéra avait mis la main sur la tour de 39 étages, située au 1330 Avenue of the Americas, après que son propriétaire, le promoteur Harry Macklowe, ait été incapable d'effectuer les versements hypothécaires requis, au début de 2009. Macklowe avait payé l'immeuble 498 millions US en 2006.
Les problèmes financiers de Macklowe n'étaient pas une bonne nouvelle pour Otéra, puisque celle-ci avait consenti à l'homme d'affaires un important prêt mezzanine - le titre de dette le plus risqué qui soit.
Dans l'espoir de récupérer ses billes, la filiale de la Caisse a versé 100 000 $ pour acquérir le gratte-ciel, en avril 2009. En revanche, elle se devait de prendre en charge l'hypothèque de 240 millions qui grevait l'édifice.
Dans un communiqué publié cette semaine sur son site Web, Otéra a assuré que le prix de vente de 400 millions US allait lui permettre «de récupérer plus que son investissement initial», sans toutefois préciser l'ampleur du gain.
Otéra reconnaît que le 1330 Avenue of the Americas est un «actif de premier ordre», mais précise que son mandat est d'abord celui d'un prêteur, et non pas de détenir des immeubles à long terme.
Certes, la Caisse de dépôt possède elle-même de nombreux biens immobiliers dans les environs de New York, mais l'institution «ne cherche pas à accroître ses placements immobiliers pour l'instant», a indiqué Otéra.
Le président et chef de la direction d'Otéra, Ross Brennan, s'est félicité que la «patience» de la filiale ait «porté fruit» et s'est dit heureux de constater la reprise du marché immobilier new-yorkais.
L'acheteur du 1330 Avenue of the Americas, la firme américaine RXR Realty, s'attend à ce que le redressement du marché entraîne une remontée importante des loyers qui facilitera la rentabilisation de son investissement.