Les prix des maisons canadiennes ont grimpé de 13,6% en juin par rapport au même mois l'an dernier, une preuve de plus que les ajustements de prix sont à la remorque du recul de la demande et des ventes sur le marché de l'habitation.

L'indice composite national de prix de maison Teranet-Banque Nationale indique que les prix ont augmenté de 1,5% en juin comparativement au mois précédent. Il s'agit de la plus importante hausse mensuelle enregistrée par cet indice depuis août 2009, selon les données rendues publiques mercredi.

L'indice augmente depuis maintenant 14 mois de suite, ce qui constitue la plus longue séquence du genre depuis octobre 2006.

Les ventes de maisons ont chuté de 25 pour cent depuis qu'elles ont atteint un sommet au début de l'année, la demande ayant diminué parallèlement à la hausse du nombre de résidences disponibles sur le marché. Néanmoins, les prix continuent d'augmenter.

Les hausses de prix sont imputables à la forte activité constatée sur les marchés immobiliers de Vancouver et Toronto, où de nombreux acheteurs ont bougé avant l'entrée en vigueur en Ontario et en Colombie-Britannique, le 1er juillet, d'une nouvelle taxe de vente harmonisée.

Toutefois, puisque le marché de la revente a ralenti à la grandeur du pays, il est trop tôt pour conclure que les fortes hausses des prix des maisons constatées en avril, mai et juin représentent une tendance, selon le rapport sur l'indice publié mercredi par Teranet et la Banque Nationale - compilant les changements des prix résidentiels dans six régions métropolitaines canadiennes.

«Il est en effet possible que l'introduction, le 1er juillet dernier, d'une taxe de vente harmonisée en Colombie-Britannique et en Ontario ait influencé les transactions des mois précédents, soit spécifiquement celles survenues à Vancouver, Toronto et Ottawa», est-il écrit dans le document.

Les ventes résidentielles désaisonnalisées au pays ont accusé un recul de 8,2% en juin comparativement au mois précédent et ont glissé de 19,7% par rapport à juin 2009, selon l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).

Cependant, le prix moyen des résidences canadiennes vendues a augmenté à 342 662 $, comparativement à 326 689 $ un an plus tôt.

Les ventes ont atteint un sommet en décembre et se sont maintenues à des niveaux presque records durant le premier trimestre de cette année, alors que les acheteurs se sont précipités sur le marché immobilier avant l'entrée en vigueur de nouvelles règles en matière de prêts hypothécaires, la hausse des taux d'intérêt et l'application de la taxe de vente harmonisée.