Multiple de revenu brut, coût par unité, taux actualisé, ratio d'évaluation municipale... Les critères pour évaluer le rendement des immeubles locatifs sont nombreux et parfois déconcertants. Mais des outils existent pour simplifier la tâche aux investisseurs en herbe. En voici quelques-uns:

Sur le web

Zoom-Imm Web

Ce logiciel d'analyse conçu par une PME sherbrookoise permet d'obtenir 15 rapports différents - dont certains sont inédits - pour calculer la rentabilité de la propriété convoitée. Le but: pousser l'analyse plus loin que l'étude des rapports traditionnels comme le multiple de revenu brut. «Pour avoir un portrait réaliste de la rentabilité de l'immeuble, il convient plutôt d'utiliser des rapports qui prennent en considération à la fois les revenus et les dépenses de l'immeuble comme le taux de capitalisation et le taux de rendement de la mise de fonds sur liquidité avant capitalisation, après capitalisation et après capitalisation et plus-value», fait valoir Catherine Lamontagne, de Magex Technologies, qui produit le logiciel.

Gooplex.com

Ce site web, que l'entrepreneur Sébastien Demers a lancé il y a quelques mois, s'adresse exclusivement aux investisseurs à la recherche d'une propriété locative. Le portail permet de chercher des immeubles multilogements en fonction de divers critères, comme le multiple de revenu brut le plus bas ou le revenu net le plus élevé. Des informations qu'on ne trouve pas dans les inscriptions immobilières classiques. «L'immobilier s'est beaucoup démocratisé depuis 10 ou 15 ans, tout comme la Bourse avec les Bourses électroniques, dit M. Demers. Je compare Gooplex à cela. On vise à favoriser les investissements qui génèrent des flux de trésorerie confortables.»

Club d'investisseurs immobiliers du Québec

Ce regroupement sans but lucratif que Jacques Lépine a fondé il y a 10 ans compte aujourd'hui 10 000 membres. Le club ne constitue pas un «pool» d'investissement immobilier, mais vise plutôt à éduquer les propriétaires en herbe. Le but recherché: payer son immeuble le moins cher possible pour maximiser le rendement potentiel. «Je mets tous mes gens en garde du prix qu'ils vont payer, dit M. Lépine. Je forme des chasseurs d'aubaines, on leur montre comment déterminer quels propriétaires sont en détresse. On leur montre aussi à ne pas se fier seulement à la plus-value.»