Il s'agit d'un scénario décevant mais familier pour bon nombre de personnes désirant acheter une maison.
Elles trouvent une propriété idéalement située et avec une disposition parfaite. Les attentes sont toujours élevées, tandis qu'elles marchent dans un passage recouvert de tapis, oubliant subitement leur souhait de marcher sur un parquet en bois dur. Mais ils perdent tout enthousiasme en apercevant la cuisine, petite et démodée. Elles quittent cette quasi-maison de rêves, puis entreprennent les mêmes démarches toujours une fois de plus.
«On visite une maison, on n'aime pas la cuisine, puis on perd du temps à visiter d'autres maisons, quand la première pourrait bien être la maison parfaite», a illustré Laura Parsons, une spécialistes en prêts hypothécaires de la Banque de Montréal.
Selon elle, les personnes ayant un sentiment d'urgence pour acheter une maison tandis que les taux d'intérêt des prêts hypothécaires sont toujours peu élevés sont plus susceptibles de se lancer dans une guerre d'enchères, de débourser trop ou d'arrêter leur choix sur une propriété ne répondant pas à leurs besoins.
«Cela a créé une sorte d'excitation sur le marché, alors les prix s'envolent, et la plupart des Canadiens sentent une pression: «Si je ne me lance pas maintenant, à quoi ressemblera l'avenir?», a-t-elle fait valoir.
Mais les choses ne doivent pas obligatoirement se dérouler de la sorte. Et l'une des possibilités est d'acheter une maison nécessitant des travaux de rénovation à bon prix et de la transformer à notre goût avant d'y emménager.
Les prêts hypothécaires achat avec rénovations offrent aux acheteurs admissibles la possibilité d'emprunter de l'argent supplémentaire auprès d'un prêteur hypothécaire pour financer des rénovations.
En vertu de ces formes de prêts hypothécaires, un prêteur prend en considération les améliorations qui seront apportées à la maison par le nouveau propriétaire et accorde un montant calculé selon la valeur ajoutée de la maison.
Gary Siegle, du courtier en prêts hypothécaires Invis, a toutefois averti que ce type de prêts n'était pas fait pour tous. Seuls sont concernés les acheteurs prêts à regarder au-delà des bobos et à visualiser comment des rénovations peuvent transformer des maisons qui sont sous-évaluées simplement parce que des travaux sont nécessaires.
Selon M. Siegle, il existe une autre possibilité pour les propriétaires désirant profiter des taux d'intérêt peu élevés, tout en évitant les inconvénients liés à un déménagement. Il est possible de hypothéquer de nouveau une maison en incluant les coûts des rénovations ou d'utiliser les capitaux acquis de la propriété pour obtenir une marge de crédit.
Les garages, les salles de bain et les cuisines offrent habituellement un meilleur retour sur investissement, mais un prêt hypothécaire achat avec rénovations peut également être contracté pour toute rénovation permettant d'accroître la valeur d'une maison.
Cette formule peut également plaire aux vendeurs qui ne veulent pas perdre temps et argent pour des rénovations avant de mettre leur maison en vente.
Ces vendeurs peuvent s'assurer que les acheteurs potentiels sont au courant de l'existence de prêts hypothécaires achat avec rénovations. Ils peuvent ensuite négocier en termes temporels plutôt que pécuniaires, par exemple, en faisant preuve de flexibilité en permettant aux acheteurs d'entreprendre des rénovations dans leur maison pendant qu'ils y demeurent toujours.
Gary Siegle a toutefois ajouté qu'il était important de se rappeler que ces acheteurs devront payer les rénovations en avance avec une carte de crédit ou des économies, mais qu'ils récupéreront leur argent lorsque les travaux seront complétés.
Et cela pourrait représenter une difficulté pour des acheteurs disposant de fonds limités.