La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que le marché de la revente dans la région métropolitaine de Montréal est revenu le mois dernier au niveau enregistré en octobre de 2007, l'année ayant battu tous les records, mais demeure prudente dans son interprétation de cette performance.

Selon les données du système MLS (Multiple Listing Service) servant de base aux calculs de la Chambre, 3543 ventes ont été conclues dans la région de Montréal en octobre dernier, une hausse de 23% par rapport à octobre 2008 et une croissance de 3% comparativement à octobre 2007.

«Octobre 2008 marquait le début officiel de la récession», a souligné Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM, indiquant que les ventes résidentielles dans la région de Montréal avaient alors reculé de 17% par rapport à octobre 2007.

«Il faut donc interpréter les données d'octobre 2009 avec prudence, le taux de croissance des ventes étant amplifié par la piètre performance de l'an dernier. Octobre 2007 offre un autre point de comparaison intéressant, puisqu'il s'agissait du meilleur mois d'octobre jamais enregistré.»

En termes de ventes, la copropriété a mené le bal en octobre dernier avec une hausse de 28% comparativement à octobre 2008 et une croissance de 12% par rapport au même mois en 2007. Les ventes d'unifamiliales et de plex, soit les immeubles de deux à cinq logements, sont demeurées stables par rapport à octobre 2007, alors qu'elles ont augmenté de respectivement 23% et 16% comparativement à la même période en 2008.

Sur le plan géographique, les cinq grands secteurs de la région de Montréal ont réussi à rejoindre, voire dépasser, le niveau des ventes enregistré en octobre 2007 à l'exception de la Rive-Nord, qui a connu une hausse des ventes de 13% par rapport à octobre 2008, mais un repli de 13% comparativement à octobre 2007. À Laval, le nombre de transactions a progressé de 35% en octobre 2009 par rapport à octobre 2008 et de 29% comparativement à 2007. L'île de Montréal, la Rive-Sud et le secteur de Vaudreuil-Soulanges ont plutôt enregistré des hausses respectives de 24%, 21% et 51% comparativement à octobre 2008, alors que le nombre de transactions conclues dans chacun de ces secteurs a augmenté de respectivement 3%, 9% et 4% par rapport à octobre 2007.

Au chapitre des prix, les trois catégories de propriété ont vu leur prix médian progresser de 6% en octobre 2009 par rapport à octobre 2008. Le prix médian de l'unifamiliale a atteint 240 000 $ dans la région de Montréal, celui d'une copropriété, 195 000 $ et celui des plex, 350 000 $. Le prix médian est le prix se trouvant exactement au centre de l'échelle des prix de vente.

«En octobre 2008, malgré une baisse des ventes, le prix des propriétés était toujours à la hausse. Aujourd'hui, la situation n'a pas changé, les prix continuent d'augmenter, ce qui démontre que l'immobilier demeure un bon investissement dans la région.»