Il s'est dit 3140 fois «marché conclu!» le mois dernier. Si bien que les acheteurs et vendeurs de maisons du Grand Montréal ont réalisé un nombre record de transactions pour un mois de septembre.

Le nombre de ventes totales dans la région métropolitaine est en hausse de 5% par rapport à septembre 2008, qui était déjà le meilleur mois de septembre depuis que la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) accumule les données, dans les années 80.

Le mois a également été favorable sur le plan des prix. Les prix médians d'une maison unifamiliale et d'une copropriété ont augmenté de 7% par rapport à l'année précédente.

«Ça démontre que le marché est très solide, se réjouit le président de la CIGM, Michel Beauséjour. C'est de bon augure pour la saison d'automne.»

La progression des ventes est observée dans tous les secteurs du Grand Montréal, sauf dans la couronne nord (-9%). Cette région avait toutefois enregistré une performance positive en août, contrairement à la Rive-Sud.

Dans l'île de Montréal, ce sont les secteurs de Ville-Marie ("76%) et de Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce/Côte-Saint-Luc ("39%), qui ont enregistré les plus fortes hausses. «Ça bouge dans le centre de l'île», souligne M. Beauséjour.

Le rattrapage se poursuit

Cette performance du marché métropolitain en septembre poursuit le rattrapage enclenché en mai, après sept mois de baisse. Au plus fort de la crise, en janvier, le nombre de transactions avait reculé de 37%. Mais, le marché a repris de l'aplomb depuis le début de l'été, sans doute aidé par les bas taux d'intérêt.

Pour l'ensemble des trois premiers trimestres, les ventes restent encore en recul de 5%, mais Michel Beauséjour soutient que les trois derniers mois de l'année devraient permettre de surpasser la performance de 2008.

«Les acheteurs sont de retour, dit Michel Lavigne, agent immobilier agréé dans le secteur d'Outremont pour Remax du Cartier. En ce qui a trait à l'immobilier, la confiance est là.»

Le président de la CIGM, Michel Beauséjour, remarque aussi un retour à l'équilibre dans le marché, après une période de 10 ans d'avantage au vendeur. «Mais je dis pour l'instant», précise-t-il aussitôt. «Car le nombre de nouvelles inscriptions est en baisse de 11% et l'inventaire diminue (-7% par rapport à septembre 2008). S'il y a moins de maisons à vendre, l'équilibre va se casser.»

Dans le secteur de Lachine, par exemple, l'agent immobilier agréé François Mackay, du Groupe Sutton-Clodem, est habitué de voir entre 300 et 315 inscriptions. Ce nombre est passé à 215 en quelques mois, avant de remonter vers les 240 aujourd'hui.

À tout le moins, la baisse généralisée de l'inventaire dans le Grand Montréal a permis de soutenir les prix.

Les prix grimpent

Les prix vont d'ailleurs continuer de grimper, selon une étude de TD publiée hier. «Le récent momentum des ventes et les conditions favorables à l'accession à la propriété vont aider à garder les prix sur une pente ascendante», affirme la TD. Ils gagneront 4,1 et 4,6% en 2010 et 2011, prévoit l'institution financière.

La TD prévoit aussi qu'après deux ans de déclin, le nombre de transactions dans la région métropolitaine grimpera de plus de 5% en 2010. Il tombera de près de 9% l'année suivante, en parallèle avec la situation nationale, alors que les taux d'intérêt seront de retour à des niveaux plus élevés et que l'offre aura augmenté.

 

APERÇU DU MARCHÉ JUSQU'EN 2011

MONTRÉAL /TORONTO /VANCOUVER /CANADA

Propriétés vendues (variation sur un an) : 2009 38 000 (-6%) /78 000 (+2,1%) /30 000 (+19,3%) /445 000 (+2,4%)

2010 40 000 (+5,3%) /80 000 /(+2,6%) /32 000 (+6,7%) /455 000 (+2,2%)

2011 36 500 (-5,5%)/ 75 000 (-6,3%) /27 000 (-15,6%) /415 000 (-8,8%)

Prix moyen (variation sur un an) : 2009 267 100$ (+3,5%) /385 600$ (+1,5%) /575 400$ (-3,1%)/ 310 000$ (+2,1%)

2010 278 000$ (+4,1%) /406 900$ (+5,5%)/ 590 300$ (+2,6%) /325 500$ (+5%)

2011 290 800$ (+4,6%)/ 410 900$ (+1%) /580 300$ (-1,7%)/332 000$ (+2%)

Source: Resale Housing Market Outlook, Banque TD. Les chiffres présentés constituent des projections.