Les ventes de logements ralentiront l’année prochaine, mais les prix ne devraient pas fléchir de sitôt, a indiqué mercredi l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

Dans ses prévisions pour 2022, publiées mercredi, l’ACI dit s’attendre à ce que le resserrement des conditions de l’offre pousse les coûts du logement encore plus haut en 2022.

« Alors qu’on ne prévoit pas de croissance des prix aussi marquée en 2022, nombre des conditions qui les ont fait autant grimper jusqu’à la fin de 2021 seront toujours présentes au jour de l’An », a affirmé l’association dans un communiqué.

Les prévisions de l’ACI indiquent que les conditions de surchauffe qui affligent le pays depuis des années et ont été exacerbées par la pandémie de COVID-19 ne s’atténueront pas complètement de sitôt.

Alors que les taux d’intérêt et les taux hypothécaires devraient augmenter et tempérer certaines activités du marché, les prévisions suggèrent que l’appétit pour l’accession à la propriété restera fort et que le manque de propriétés disponibles fera en sorte que les gens n’obtiendront pas beaucoup de réduction sur les coûts.

Rien qu’en novembre, l’indice des prix des propriétés MLS a augmenté de 2,7 % d’un mois à l’autre et a atteint un record de 25,3 % d’une année à l’autre.

L’ACI a prévu que le prix moyen national des maisons aurait augmenté de 21,2 % sur une base annuelle pour atteindre 687 500 $ d’ici la fin de cette année.

C’est plus élevé que dans ses prévisions précédentes et l’ACI a précisé que cela reflétait le déséquilibre sans précédent de l’offre et de la demande de logements, qui fait en sorte que le pays compte environ deux mois d’inventaire alors que la moyenne à long terme est de cinq mois.

L’offre continuant d’atteindre de nouveaux creux chaque jour, l’ACI prédit que le prix moyen national des maisons augmentera de 7,6 % sur une base annuelle pour atteindre environ 739 500 $ en 2022.

Elle a averti que ses prévisions étaient « conservatrices », car le prix moyen national était de près de 721 000 $ en novembre 2021.

L’association croit que les prix les plus élevés seront observés en Colombie-Britannique et en Ontario, où elle anticipe des prix moyens de 990 038 $ et 971 080 $ respectivement.

Les prix moyens les plus bas se trouveront plutôt au Nouveau-Brunswick et à Terre-Neuve, où ils devraient atteindre 275 190 $ et 286 341 $ respectivement.

L’ACI s’attend à ce que les ventes restent « historiquement fortes », mais qu’elles se tendent davantage vers des niveaux habituels en raison de reculs dans tous les marchés, sauf au Nouveau-Brunswick.

« L’offre limitée, les prix élevés et les taux d’intérêt élevés devraient faire diminuer les activités en 2022 par rapport à 2021, mais l’ébullition des marchés de la revente résultant des bouleversements causés par la COVID-19 devrait stimuler les activités au-delà des niveaux normaux avant la pandémie », a observé l’ACI dans ses prévisions.

« Cette tendance à la baisse devrait se manifester dans l’ensemble du Canada, les acheteurs devant composer avec des prix plus élevés et une offre faible ; parallèlement, l’urgence d’acheter une habitation pour attendre la fin de la pandémie continue de s’estomper. »

Elle prédit que les ventes nationales de maisons chuteront de 8,6 % en 2022 pour se chiffrer à environ 610 700, ce qui en ferait la deuxième année la plus élevée jamais enregistrée pour les ventes.

Hausse des ventes en novembre

En plus de ses prévisions pour 2022, l’ACI dévoilait mercredi ses données pour les ventes de propriétés résidentielles au pays pendant le mois de novembre.

Les ventes en chiffres désaisonnalisés ont grimpé de 0,6 % pour atteindre 54 222 en novembre, contre 53 915 en octobre, un mois au cours duquel elles avaient enregistré une augmentation de 9,0 %.

Sur une base non désaisonnalisée, les ventes se sont établies à 49 272, en baisse de 0,7 % par rapport à l’année précédente.

Les ventes ont crû sur une base mensuelle dans environ les trois quarts des marchés locaux et dans toutes les grandes villes.

Le prix moyen national s’est élevé à 720 850 $ en novembre, en hausse de 19,6 % par rapport à celui de 692 565 $ de l’an dernier.

Sur une base désaisonnalisée, le prix moyen national des maisons était de 719 102 $, en hausse de 1,4 % par rapport à 709 147 $ en octobre.

En excluant les régions du Grand Vancouver et du Grand Toronto, deux des marchés les plus actifs et les plus chers du pays, le prix national moyen diminue de 158 000 $, a précisé l’ACI.