Les autorités américaines ont annoncé mardi un plan destiné à aider les propriétaires immobiliers en difficulté, afin de prévenir la saisie de leur logement, par le biais d'une modification vigoureuse des termes de leur emprunt.
Les autorités américaines ont annoncé mardi un plan destiné à aider les propriétaires immobiliers en difficulté, afin de prévenir la saisie de leur logement, par le biais d'une modification vigoureuse des termes de leur emprunt.
Ce nouveau programme passe par une extension du programme «Hope Now» («L'Espoir maintenant») mis en place par la profession pour éviter les expulsions, a indiqué l'agence fédérale du financement immobilier (FHFA).
Ce plan vise à aider les ménages «à risque» comme ceux ayant un profil financier plus solide, pourvu qu'ils puissent supporter un remboursement mensuel inférieur ou égal à 38% de leur revenus bruts mensuels.
«Nous annonçons un programme important pour réduire considérablement les saisies évitables, avec une simplification et une rationalisation du programme permettant d'accorder aux propriétaires en difficulté des prêts hypothécaires qu'ils peuvent rembourser», a indiqué lors d'une conférence de presse le directeur de la FHFA, James Lockhart.
«C'est un but raisonnable si les propriétaires, les banques, les fournisseurs de prêts hypothécaires, les investisseurs, Fannie Mae et Freddie Mac travaillent tous ensemble», a-t-il ajouté.
La FHFÀ est l'organisme de tutelle de Fannie Mae et Freddie Mac, les organismes de refinancement hypothécaire qui, à eux deux, garantissent ou détiennent 58% des prêts immobiliers du pays. Ces deux organismes sont depuis début septembre sous tutelle de l'État, via la FHFA.
«Le programme vise l'emprunteur (...) qui a manqué trois paiements ou plus, possède et occupe le logement comme résidence principale, et n'est pas en faillite personnelle», a précisé M. Lockhart.
«L'idée est que, s'il n'est pas possible de faire baisser votre taux d'intérêt - on parle de le faire descendre jusqu'à 3% - et si vous ne pouvez pas prolonger l'hypothèque - on pourra l'étendre jusqu'à 40 ans - et si vous n'avez pas un ratio de dette sur revenus supportable de 38%, ils vont étudier la possibilité de réduire le principal et de ne pas vous faire payer d'intérêts», a-t-il dit, interrogé sur la chaîne d'information financière CNBC.
Des millions de ménages pourraient être concernés. Une étude récente de la société de recherche Moody's Economy.com estime que 7,3 millions de foyers feraient défaut sur leurs emprunts entre 2008 et 2010 et que 4,3 millions d'entre eux pourraient perdre leur maison.
Près de 80% des ménages américains sont propriétaires de leur logement.
Le programme «Hope Now» qui regroupe des prêteurs, des conseillers et des investisseurs, a annoncé fin octobre avoir évité 2,5 millions de saisies immobilières depuis juillet 2007.