Alors que les mises en chantier de maisons individuelles ne cessent d'augmenter à Ottawa, la construction résidentielle a connu une baisse de 39 % à Gatineau au mois de juillet.

Alors que les mises en chantier de maisons individuelles ne cessent d'augmenter à Ottawa, la construction résidentielle a connu une baisse de 39 % à Gatineau au mois de juillet.

Selon les résultats du dernier relevé mensuel effectué par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la mise en chantier de maisons individuelles a diminué de 33 % par rapport au même mois l'an dernier et la construction de logements collectifs a elle aussi connu une baisse de 44 % à Gatineau.

"Les données mensuelles sont très volatiles et c'est pourquoi il y a des mois en hausse et d'autres en baisse. Il faut donc regarder les données sur une longue période afin d'avoir un aperçu global de la situation et une bonne vision des choses", explique Francis Cortellino, analyste de marché à la SCHL.

De janvier à juillet, les mises en chantier de maisons individuelles ont diminué de 9 % à Gatineau alors que la construction de logements collectifs a connu une hausse de 1 % au cours de la même période.

"Il y a une demande plus grande pour les logements abordables tels les maisons en rangées. Cela contribue à accroître le nombre de mise en chantier de logement collectif", indique M. Cortellino.

À Ottawa, le total des mises en chantier d'habitation a augmenté de 3,6 % par rapport à juillet 2007 et la construction de maison individuelle a connu une hausse de 18,7 % en juillet 2008.

"La vigueur soutenue du marché du travail continue de favoriser la construction de maisons individuelles et de maisons en rangée, puisqu'en juillet, ce sont les types d'habitations qui ont connu l'accroissement des mises en chantier le plus marqué d'une année à l'autre", indique Daniel Benatuil, analyste de marché à la SCHL.

Les mises en chantier ont été nombreuses dans les secteurs de West Carleton et de Clarence-Rockland où les nouvelles constructions ont atteint un total de 135 soit une hausse de 562,5 par rapport à juillet 2007.

"Il s'agit de secteurs habituellement moins populaires car ils sont loin du centre-ville mais le niveau de prix de ces locations attire de plus en plus les nouveaux propriétaires", indique M. Benatuil.

Une baisse de croissance a toutefois été enregistrée dans l'ancienne ville d'Ottawa où les mises en chantier ont diminué de 47 %.

Portrait canadien

Toujours selon la SCHL, le taux annuel de mises en chantier en milieu urbain s'est établi à 186 500 unités en juillet, en baisse de 14,8 % par rapport aux 215 900 unités du mois de juin.

Les mises en chantier du segment des logements collectifs ont reculé de 20,2 % à 91 600 unités, tandis que celles des maisons individuelles ont retraité de 6,6 % à 69 800 unités.

Le taux de mises en chantier en milieu rural a atteint le taux de 25 100 unités en juillet.

Pour les sept premiers mois de 2008, le nombre réel de mises en chantier en milieux urbain et rural a crû d'environ 2,3 % par rapport à la même période l'an dernier.

En milieu urbain seulement, cette progression grimpe à 2,4 % par rapport à 2007. Le cumul annuel réel en zones urbaines a diminué de 15,5 % dans le segment des maisons individuelles et a progressé de 19,0 % dans celui des collectifs.

Au Québec, les mises en chantier en milieux urbains en données désaisonnalisées et annualisées sont passées à 41 200 en juillet par rapport à 40 300 au mois précédent, une hausse de 2,2 %. En données réelles, le nombre de nouvelles constructions a cependant reculé de 3,4 % à 3122 en juillet, contre 3232 au même mois en 2007.

MISES EN CHANTIER

Juillet 2007 / Juillet 2008 / Écart

Gatineau 329 / 200 / -39 %

Ottawa 672 / 696 / 3,6 %

Québec 3232 / 3122 / -3 %

Ontario 6461 / 4911 / -24 %