Près du tiers des propriétaires de maisons achetées au cours des cinq dernières années aux États-Unis doivent maintenant rembourser un prêt hypothécaire d'une valeur supérieure à celle de leur propriété, selon Zillow.com, un fournisseur internet d'évaluation immobilière.
Près du tiers des propriétaires de maisons achetées au cours des cinq dernières années aux États-Unis doivent maintenant rembourser un prêt hypothécaire d'une valeur supérieure à celle de leur propriété, selon Zillow.com, un fournisseur internet d'évaluation immobilière.
Le prix des maisons a enregistré une baisse annuelle de 9,9% au second trimestre, ce qui se traduit par une dépréciation de la valeur nette réelle pour 29% des propriétaires résidentiels, indique la firme de Seattle qui propose une évaluation de plus de 80 millions de résidences. Cette dépréciation touche 45% de ceux qui ont acheté en 2006, alors que le marché immobilier était à son plus fort.
La dépréciation de la valeur nette réelle et la chute des prix font en sorte qu'il est plus difficile de vendre une propriété à profit. Près du quart des ventes de maison l'an dernier aux États-Unis se sont soldées par une perte nette pour les vendeurs, note Zillow.
Tout cela contribue à augmenter le pourcentage de saisies hypothécaires puisque certains propriétaires, incapables d'absorber ce déficit, finissent par céder leur maison à l'institution prêteuse, explique Stan Humphries, vice-président aux données et aux analyses chez Zillow.
«Pour les propriétaires qui doivent vendre, la situation est très grave, dit M. Humphries. Cela peut aussi être dévastateur dans les localités où chaque maison invendue contribue à accroître l'offre et à créer une pression baissière sur les prix.»
La Californie affiche le plus haut pourcentage de propriétaires de maison à valeur nette réelle négative. La proportion excède les 90% dans quatre régions métropolitaines de l'État (Stockton, Modesto, Merced et Vallejo-Fairfield) et dépasse les 80% dans cinq autres régions (Inland Empire Bakersfield, Yuba City, El Centro et Madera).
À Stockton et Modesto, plus de la moitié des ventes résidentielles enregistrées au second trimestre faisaient suite à une saisie, indique Zillow. La proportion de ventes par jugement hypothécaire s'élevait à 15% à l'échelle nationale.
Les prix ont connu une baisse annuelle dans 140 des 165 marchés. Pittsburgh, Oklahoma City et Austin, au Texas, sont parmi les quelques marchés ayant bénéficié d'une appréciation de la valeur des maisons.
La baisse de 9,9% du prix des maisons est la pire dévaluation annuelle observée en au moins 12 ans, selon Zillow. Le valeur médiane des propriétés résidentielles s'élevait à 206 919$US, soit le niveau le plus bas depuis le quatrième trimestre de 2004.
L'indice Zillow de la valeur des propriétés résidentielles correspond à la valeur médiane d'une résidence dans une zone géographique donnée, à un moment précis. Il mesure la valeur des maisons unifamiliales, des appartements en copropriété et des coopératives d'habitation, peu importe qu'ils soient ou non vendus au cours d'une période donnée.