La construction résidentielle ralentira au Québec cette année et l'an prochain, selon les prévisions de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) publiées mardi matin.

La construction résidentielle ralentira au Québec cette année et l'an prochain, selon les prévisions de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) publiées mardi matin.

En dévoilant ses prévisions pour 2007 et 2008, l'agence a expliqué que le ralentissement sera attribuable à la croissance économique modérée et à la satisfaction de la demande refoulée.

Toutefois, comme l'économie poursuivra quand même son expansion et comme la conjoncture sera favorable à l'achat d'une habitation, la demande globale se maintiendra, prévoit la SCHL.

Le nombre de mises en chantier de logements devrait donc avoisiner les 43 775 en 2007 et 40 250 en 2008. L'an dernier, un total de 47 877 mises en chantier avaient été enregistrées. En 2004, il y en avait eu 58 448 et en 2005, 50 910.

Dans le secteur de la revente, la SCHL prévoit que l'activité sera soutenue à court terme par les conditions toujours favorables à l'achat de logements et le déplacement de la demande vers le marché de la revente au détriment de celui du neuf.

Quant aux prix, l'agence croit que la croissance des prix sera modérée en 2007 et se fixera autour de 4,6% en 2007 et 2,9% en 2008.

Dans la région métropolitaine de recensement de Montréal, la SCHL prévoit deux autres bonnes années malgré des baisses de 8 et de 10%, respectivement.

L'agence considère qu'en dépit de ce ralentissement attendu, il n'en demeure pas moins que 2007 et 2008 seront fort occupées, puisque les niveaux d'activité seront élevés comparativement à la période précédant 2002.

En 2002, les mises en chantier avaient fait un bond de plus de 50%, franchissant ainsi le cap des 20 000 unités, et ce seuil a été dépassé année après année jusqu'en 2006, grâce à un contexte favorable, mais aussi parce qu'il y avait un rattrapage à faire, a expliqué la SCHL.

L'activité ralentira dans tous les segments de marché, mais ceux des copropriétés et des logements locatifs seront un peu plus touchés.

Pour ce qui est du marché de la revente, l'année 2007 a démarré en trombe dans la région de Montréal avec une hausse de 10% du nombre de transactions au premier trimestre par rapport à la même période en 2006 et se dirige vers un nouveau record.