Êtes-vous capables de vous payer une maison ou un condo ? Beaucoup moins qu'il y a cinq ans, conclut le Mouvement Desjardins en lançant un indice permettant de calculer l'abordabilité de la propriété.
Êtes-vous capables de vous payer une maison ou un condo ? Beaucoup moins qu'il y a cinq ans, conclut le Mouvement Desjardins en lançant un indice permettant de calculer l'abordabilité de la propriété.
En calculant un ratio avec le revenu disponible moyen des ménages et le revenu nécessaire pour obtenir du financement, Desjardins estime que l'indice qui en résulte permet de mieux anticiper les risques encourus pour supporter l'achat et les autres dépenses liées à la propriété.
Ainsi, l'indice d'abordabilité s'élevait à 133 au troisième trimestre de 2006 au Québec, contre une moyenne historique de 155,8. La capacité des ménages à se payer une maison en est donc à son plus bas niveau depuis plus d'une dizaine d'années.
Le creux avait été atteint à 111,8 au début des années 1990.
À Montréal, le même phénomène est observé, alors que l'indice se situait à 127,5 au troisième trimestre, contre une moyenne historique de 151,3.
Enfin, dans l'ensemble du Canada, l'indice était de 113,2 lors de la période de trois mois, contre 130,4 historiquement. L'indice est moins élevé à l'échelle pancanadienne car les Québécois paient moins cher pour leurs résidences qu'ailleurs au pays.
Évidemment, les hausses des taux d'intérêt et des prix des maisons sont invoquées par Desjardins pour expliquer l'abordabilité en baisse. Toutefois, le mouvement des caisses estime que la situation va se stabiliser.
«Bien que le recul de l'abordabilité ait été beaucoup moins prononcé au cours du dernier trimestre, la tendance demeure négative et l'indice est maintenant significativement sous sa moyenne historique», constate Mathieu D'Anjou, économiste chez Desjardins.
«Heureusement, ajoute-t-il, l'abordabilité demeure bien au-dessus des niveaux atteints au début des années 1990, soit avant la dernière correction des prix.»
L'économiste juge le lancement de l'indice approprié dans les circonstances. «L'enjeu est important dans le contexte économique actuel. L'économie canadienne montre certains signes de ralentissement depuis le début de l'année et elle pourrait difficilement composer avec un recul brutal du marché de l'habitation.»
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