Qu'ont en commun une tour à bureaux au centre de Singapour et un centre commercial à Beauport ?

Qu'ont en commun une tour à bureaux au centre de Singapour et un centre commercial à Beauport ?

Les deux immeubles peuvent appartenir à une société cotée en Bourse susceptible d'être détenue par un même fonds mondial spécialisé dans ce domaine.

Au Canada, on peut compter ces fonds sur les doigts de la main.

Chaque fois qu'on a parlé d'immobilier dans ces pages au cours des derniers mois, les lecteurs ont semblé très intéressés à la dimension "diversification des risques" offerte par les fiducies de placement immobilier (FPI aussi connues sous le sigle REIT pour Real Estate Investment Trust) et autres véhicules de placement.

D'où l'intérêt de revenir sur la possibilité d'ouvrir ce secteur d'investissement sur des horizons internationaux, quand Christine Girvan, chef de la direction de ABN AMRO Gestion d'actifs Canada est venue à Québec, la semaine dernière, parler d'immobilier mondial à des spécialistes en placement.

Sa firme, qui est la plus petite composante du géant financier néerlandais ABN AMRO (250 milliards $ d'actif sous gestion) gère pour des caisses de retraite et des investisseurs institutionnels un portefeuille immobilier (environ 5 milliards $) auquel est intégré le fonds Capital mondial Immobilier Mackenzie Universal.

L'intérêt des investisseurs canadiens s'est d'ailleurs accru dernièrement, l'actif du fonds en question triplant de 15 millions $ au début de l'année à environ 45 millions $ maintenant.

La gestion en est coordonnée à Chicago avec une équipe de 14 personnes aussi basées à Amsterdam, Sidney et Hong-Kong.

Celles-ci ont accès à une "panoplie importante" de sociétés immobilières cotées, en Amérique du Nord, en Europe et en Asie.

La détention d'immeubles par des sociétés publiques est déjà relativement avancée en Amérique du Nord, souligne Mme Girvan.

Le phénomène prend rapidement de l'ampleur en Asie et en Europe. Le Royaume-Uni aura à compter du 1er janvier 2007 une législation offrant les avantages fiscaux des fiducies aux sociétés immobilières.