La valeur des maisons à Cowansville augmentera officiellement de 25 % le 1er janvier, soit à l'entrée en vigueur du nouveau rôle d'évaluation foncier (2009-2011). Pour l'ensemble des propriétés, tous secteurs pris en considération, la hausse sera de 21 %.
La nouvelle année arrivée, la valeur moyenne d'une maison dans les livres de la municipalité sera de 160 726 $.
Les autres secteurs fonciers à Cowansville sont également en hausse, à l'exception du secteur des industries (voir tableau: Les hausses par secteur). Celui-ci n'a enregistré aucune hausse. Le secteur commercial augmentera de 12 % tandis que les terrains vacants desservis par les réseaux d'aqueduc et d'égout seront majorés de 43 %.
La hausse de la valeur des maisons n'a rien d'exceptionnel, estime Pierre Gosselin, évaluateur à la firme Leroux, Beaudry, Picard et Associés chargée de l'évaluation de la Ville de Cowansville. Elle s'inscrit dans la foulée des augmentations enregistrées dans des municipalités entre 12 000 et 25 000 habitants en Montérégie. "C'est un minimum. On sent que l'immobilier commence à ralentir", a-t-il dit.
Le marché immobilier dans la couronne nord de Montréal est plus dynamique, signale M. Gosselin. Dans la région de Boisbriand, Blainville et Mirabel, les valeurs foncières croissent de 40 %. "Le nombre d'entreprises qui se sont installées là ces dernières années est impressionnant. L'axe de développement est là. Les gens ne font pas qu'habiter ces villes; ils y travaillent."
À l'opposé, fait remarquer M. Gosselin, des municipalités comme Cowansville et Farnham ont subi les contrecoups de fermetures d'usines. Les pertes d'emplois qui en ont découlé ont eu pour effet de ralentir la croissance du secteur immobilier.
Cette réalité économique a été en partie compensée par les efforts des municipalités pour stimuler la construction résidentielle et l'accès à la propriété, croit M. Gosselin. Les villes ont fait de gros efforts et on le voit. Les 25 % (hausse des valeurs) à Cowansville viennent de ça.
Une croissance modérée des valeurs foncières peut s'avérer un avantage, soutient M. Gosselin. Il permet au développement économique de se faire de manière ordonnée, contrairement à la couronne nord où le rythme rapide est parfois cause d'erreurs.
Baisse du taux de taxation
La hausse de 25 % des valeurs résidentielles n'étonne pas le maire de Cowansville. Arthur Fauteux s'y attendait. "On n'est pas surpris. On voit ce qui se passe ailleurs."
Reste maintenant à savoir comment l'administration municipale réagira face à cette hausse de la valeur des propriétés. "On va baisser le taux de taxation, c'est certain. On étudie quelques scénarios", a dit M. Fauteux.
La Ville n'a pas l'intention, toutefois, de réduire son taux dans la même proportion que la hausse des valeurs foncières. "On veut être capables de protéger de 5 à 8 % pour le mettre sur le budget", a dit le maire hier en entrevue.
Les élus discuteront de la baisse du taux de taxation durant les prochaines semaines, soit en même temps que l'étude du budget 2009. On devrait connaître la teneur du budget, ainsi que le nouveau taux de taxation vers la mi-décembre.
Le taux de taxation résidentielle est présentement de 1,18 $ par 100 $ d'évaluation.