Les infiltrations d'eau dans les sous-sols causent chaque printemps des dommages importants aux murs et aux planchers. Ce problème est généralement récurrent et peut aussi engendrer des moisissures derrière les panneaux de placoplâtre ou sous les planchers de bois. Les fissures de fondations, un enduit hydrofuge inadéquat et les drains de fondations obstrués sont généralement les causes du problème. Voici quelques conseils à retenir.
Les infiltrations d'eau dans les sous-sols causent chaque printemps des dommages importants aux murs et aux planchers. Ce problème est généralement récurrent et peut aussi engendrer des moisissures derrière les panneaux de placoplâtre ou sous les planchers de bois. Les fissures de fondations, un enduit hydrofuge inadéquat et les drains de fondations obstrués sont généralement les causes du problème. Voici quelques conseils à retenir.
Un bon drainage de surface
Le rôle du drainage est d'enlever la pression exercée sur les fondations par l'eau présente dans le sol. Toute accumulation crée une pression qui favorise les infiltrations d'eau par des fissures dans les murs ou le joint entre la fondation et le plancher du sous-sol. Pour obtenir un bon drainage, il faut d'abord éloigner les eaux de surface et celles provenant des gouttières en créant une pente légère sur deux mètres autour de la maison.
Un drain efficace
Pour une efficacité maximale, le dessus du drain doit être situé à niveau sous la dalle de béton. Sinon, l'eau de la nappe phréatique peut monter et mouiller le plancher avant que le drain commence à faire son travail.
Pour éviter que le drain se bouche rapidement, il faut retenir les fines particules à l'aide d'une membrane géotextile. Celle-ci doit être déposée sur le sol avant la pose du drain et du concassé, pour être ensuite rabattue sur le concassé. Ainsi l'ensemble du remblai est protégé. Évitez les drains perforés recouverts d'une gaine filtrante. Ces dernières s'obstruent très rapidement, empêchant l'eau d'atteindre le drain.
Si le sol autour de la maison est argileux (donc imperméable), il est recommandé d'installer un système de drainage vertical contre la face extérieure des fondations pour que l'eau se rende plus facilement au drain. Les membranes de drainage sont des produits de plastique gaufrés et perforés qui permettent à l'eau de s'égoutter sans créer de pression sur les fondations.
L'étanchéité des fondations
Les fondations doivent être protégées contre l'humidité extérieure à l'aide d'un crépi de ciment dans la partie située au-dessus du sol, et d'un enduit bitumineux hydrofuge, sous le niveau du sol. Dans ce dernier cas, l'enduit perdra toutefois son efficacité s'il y a une fissure ou un trou laissé par une attache de coffrage. En rénovation, on utilise beaucoup les membranes de bitume modifié autocollantes pour rendre les fondations et les dalles de plancher étanches à l'eau. En effet, le colmatage des fissures à l'aide d'uréthane ou d'époxy est toujours risqué lorsqu'on ne connaît pas bien l'historique et la cause d'une lézarde. Dans ce cas, tout nouveau mouvement de la fondation provoquera à nouveau une fissure et possiblement des infiltrations d'eau. La membrane souple autocollante a l'avantage d'avoir une grande élasticité (environ 300%) et une très longue durée sous terre. Elle résiste aux légers mouvements de la fondation et elle demeure étanche si des petits cailloux la pénètrent.