Le complexe, qui sera construit au coeur du Quartier de l'innovation, sera lui-même innovateur et vert avec ses édifices à la structure formée de panneaux de bois massif lamellé-croisé (CLT).
Nom du projet: Arbora
Où: dans le quadrilatère bordé par les rues de la Montagne, William, Ottawa et Eleanor, dans Griffintown.
En tout
434 logements répartis dans 3 immeubles de 8 étages. Il y aura ainsi 30 maisonnettes urbaines et 274 condos à l'intérieur de 2 des édifices. Le troisième renfermera 130 logements locatifs, qui seront prêts en premier (automne 2016).
Deux des commerces qui s'installeront au rez-de-chaussée de la première phase ont déjà été choisis: la boulangerie L'amour du pain, ainsi que la fruiterie et épicerie fine Citron que c'est bon.
Aperçu
Le complexe, qui sera construit au coeur du Quartier de l'innovation, sera lui-même innovateur et vert avec ses édifices à la structure formée de panneaux de bois massif lamellé-croisé (CLT). Figurant parmi les premiers édifices résidentiels de plusieurs étages au Québec à être constitués de bois d'ingénierie, les bâtiments viseront une certification LEED platine.
Sotramont, qui construit des habitations certifiées LEED dans Bois-Franc, dans l'arrondissement de Saint-Laurent, et qui y a lancé le complexe Tod, en bois lamellé-croisé, se trouve en terrain connu. L'entreprise poursuit sa démarche écologique en s'associant avec LSR GesDev pour réaliser le complexe Arbora. Propriétaire du terrain, Grifdor Holdings (une filiale d'Aldo Bensadoun, à la tête du Groupe Aldo) fait aussi équipe avec les deux entreprises, à titre d'investisseur. La conception architecturale a été confiée à l'agence Lemay.
Avec un taux d'implantation au sol de seulement 55%, beaucoup d'espace sera réservé à une vaste cour intérieure et à un parc avec une forêt urbaine. Le but? Créer un milieu de vie «ressourçant» à deux pas de l'action, indique Annie Lemieux, présidente de LSR GesDev.
ILLUSTRATION FOURNIE PAR HUMÀ DESIGN
À l'intérieur, les poutres et colonnes de bois lamellé-collé seront apparentes.
Photo David Boily, La Presse
Dans la cuisine, conçue par Humà Design, des armoires en thermoplastique se marient avec des armoires en mélamine, rappelant le bois.
Ces derniers proviendront de Nordic Structures Bois, une entreprise de Chibougamau, et seront composés d'épinette noire. Largement utilisés en Europe depuis une vingtaine d'années, les panneaux massifs de bois sont notamment appréciés pour leur grande capacité structurale, leur stabilité, leur résistance au feu et aux séismes ainsi que leur côté écologique.
À l'intérieur, les poutres et les colonnes apparentes en bois lamellé-collé donneront de la chaleur aux appartements au design épuré.
Copropriétaires et locataires auront notamment accès à une salle d'entraînement, une piscine extérieure, une zone de jeu pour les enfants, un endroit pour nettoyer les voitures et un autre pour laver les chiens, ainsi qu'à des bornes de recharge pour les voitures électriques.
Pour qui
Une clientèle variée qui, à l'instar des trois ambassadeurs du complexe, recherchent un milieu de vie dynamique, à proximité du centre-ville, en lien avec la nature et les arbres. Les ambassadeurs, qui emménageront dans la première phase d'Arbora, sont Mikaël Kingsbury (médaillé olympique en ski acrobatique), Maxim Roy (comédienne et porte-parole d'Écosphère) et Élodie Fleury (femme d'affaires, qui a mis en marché L'eau de l'Aubier, eau plate d'origine végétale issue de l'érable).
Combien
Coût des condos (en prévente)
De 170 000$ à 900 000$, pour des superficies variant de 440 à 1700 pi2 (taxes en sus, électroménagers inclus).
Charges mensuelles de copropriété: environ 24 cents le pied carré, en moyenne (incluant l'assurance, l'entretien et l'eau chaude fournie par un système central au gaz).
Coût de la location: environ 1100$ à 2500$ par mois.
Dans le voisinage
Un nombre croissant de commerces, de restaurants et de galeries d'art. Le parc Griffintown St. Ann et le canal de Lachine, bordé d'une piste cyclable, se trouvent non loin. Les stations de métro Bonaventure et Lucien-L'Allier sont à distance de marche.
Construction
Celle de l'immeuble locatif doit commencer en novembre, tandis que celle du premier immeuble en copropriété devrait débuter le printemps prochain. Les locataires devraient commencer à emménager à l'automne 2016 et les copropriétaires des condos et maisonnettes urbaines, à l'automne 2017.
On aime
Le futur complexe sera une bouffée d'air frais dans un environnement où prédominent l'asphalte et le béton. S'ajoutera tout près un autre espace vert d'envergure. L'arrondissement du Sud-Ouest est en effet en train d'acquérir un vaste terrain bordé par les rues Ottawa, du Séminaire, William et Saint-Thomas pour en faire un parc.
On aime moins
La vie de quartier commence à s'organiser dans Griffintown, mais il faudra faire preuve de patience avant que cessent les travaux et la construction. L'environnement est encore en évolution.
ILLUSTRATION FOURNIE PAR HUMÀ DESIGN
Dans le hall d'entrée, les immenses fenêtres donneront sur la cour intérieure.