Un quartier vert en construction à Terrebonne

Illustration du quartier Urbanova.... (Illustration fournie par le Groupe Immobilier Grilli)

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Illustration du quartier Urbanova.

Illustration fournie par le Groupe Immobilier Grilli

La Ville de Terrebonne a décidé d'urbaniser de façon verte et réfléchie un immense territoire riche en cours d'eau, en milieux humides et en boisés, où évolue une faune diversifiée. Elle a donc élaboré un plan directeur pour guider la métamorphose du secteur, qui sera sa principale zone de développement au cours des 20 prochaines années.

Nom du quartier: Urbanova

Où: À Terrebonne, entre la rivière des Mille-Îles et l'autoroute 640, à l'est de Bois-des-Filion.

En tout: Environ 12 000 logements, construits au cours des 20 prochaines années, qui pourraient accueillir quelque 35 000 nouveaux résidants. Dans le cadre de la première phase, environ 1250 habitations de divers types (maisons détachées, en rangée, triplex et immeubles en copropriété) devraient être bâties tout en respectant la topographie du secteur. Cette étape cruciale, forgeant l'identité du quartier, est pilotée par le Groupe Immobilier Grilli, propriétaire d'un terrain de 400 hectares. Environ 140 d'entre eux seront laissés intacts. Cinq autres phases devraient suivre.

Aperçu: La Ville de Terrebonne a décidé d'urbaniser de façon verte et réfléchie un immense territoire riche en cours d'eau, en milieux humides et en boisés, où évolue une faune diversifiée. Elle a donc élaboré un plan directeur pour guider la métamorphose du secteur, qui sera sa principale zone de développement au cours des 20 prochaines années. Pour créer un milieu où il fera bon vivre, dans le respect de l'environnement, des mesures ont été planifiées afin de réduire la dépendance à l'automobile. Les services et les commerces seront accessibles à pied, et les arrêts d'autobus seront placés tous les 300 mètres. Trois pôles d'emploi sont par ailleurs prévus, les eaux de pluie seront récupérées et l'éclairage différera en fonction du milieu.

Une première école primaire a commencé à accueillir des enfants l'automne dernier, et un centre d'hébergement et de soins de longue durée (CHSLD) doit ouvrir ses portes l'été prochain.

Dix-neuf constructeurs résidentiels sont prêts à innover afin de respecter les objectifs écologiques de la municipalité. Soumis à une grille d'évaluation, ils doivent obtenir un minimum de points pour participer au projet.

En ce moment, six constructeurs s'activent et bâtissent des maisons détachées et en rangée.

Pour qui: Une clientèle variée. Des baby-boomers dont la maison est devenue trop grande et des familles ont commencé à s'y installer. Sont aussi prévus, dans l'ensemble du projet, 20 parcs et espaces verts, 25 centres de la petite enfance (avec 2000 places), d'autres écoles primaires et deux écoles secondaires, une bibliothèque municipale, un centre communautaire, des piscines, une nouvelle caserne de pompiers et un nouveau poste de police.

Dans le voisinage: Une bretelle d'accès temporaire à l'autoroute 640 a été réalisée afin d'éviter la congestion routière, en attendant la construction du futur échangeur 640-Ouest. Les rues étant conçues pour plaire aux piétons et aux cyclistes, les résidants pourront rejoindre aisément le réseau de pistes cyclables de Terrebonne. Les premiers commerces, facilement accessibles à pied, devraient ouvrir en 2015.

On aime: La décision de la Ville de Terrebonne de faire les choses autrement en banlieue, en n'accordant pas la priorité aux voitures et en se souciant de l'environnement. La municipalité, qui a remporté deux prix, a élaboré un document à l'intention des résidants afin qu'ils saisissent bien ce qu'implique le fait d'habiter un quartier vert.

On aime moins: Les premiers résidants emménagent au coeur d'un vaste chantier de construction. Ils devront s'armer de patience et s'habituer à la présence des camions.

Info: urbanova.ca

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Six modèles d'habitation

1. Maisons en rangée

  • 58 maisons en rangée (14 immeubles de 3, 4 ou 5 maisons en rangée, selon le relief du terrain).
  • Constructeur: Cloutier et Fils
  • Conception: Luc Denis Architecte
  • Prix (taxes incluses): à compter de 309 900$ (maison au centre, 1868 pi2, deux stationnements intérieurs). Sous-sol fini, allée commune asphaltée pour les véhicules, terrasse de bois traité (21 x 21 pi) et gazon notamment inclus.
  • Frais d'entretien partagés: environ 40$ par mois.
  • Un des gestes verts: gestion des eaux de pluie, rejetées dans le ruisseau à l'arrière des maisons.

Info: cloutieretfils.com

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2. Maisons en rangée

  • 63 maisons en rangée (21 immeubles de 3 maisons en rangée)
  • Constructeur: Les Entreprises Daunais
  • Conception: Luc Denis Architecte
  • Prix (taxes incluses): à compter de 311 900$ (au centre, 1620 pi2). Système central de chauffage au gaz avec chauffe-eau sans réservoir et foyer inclus.
  • Le plafond du salon a 14 pieds de hauteur.
  • Un des gestes verts: des thermostats électroniques programmables sont installés, ainsi que des gradateurs sur les interrupteurs dans les espaces de vie.

Info: entdaunais.com

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3. Maisons unifamiliales

  • 48 maisons détachées
  • Constructeur: Les Constructions Martin Cousineau
  • Conception: Gestion Architecturale Poirier
  • Prix (taxes incluses): Modèle Le Palomino: 339 900$ (1732 pi2, incluant la salle familiale au-dessus du garage); Modèle Le Chambertin: 348 900$ (1780 pi2, incluant la salle familiale au-dessus du garage); Modèle Le Chablis: 373 900$ (2143 pi2, incluant la salle familiale au-dessus du garage); Modèle Le Masi: 384 000$ (2173 pi2, incluant la salle familiale au-dessus du garage)
  • Un des gestes verts: toilettes et robinetterie à faible utilisation d'eau.

Info: constructionsmartincousineau.com

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4. Maisons unifamiliales

  • 58 maisons détachées
  • Constructeurs: Les Entreprises Yanick Villeneuve et Les Constructions Jean Brunet, à tour de rôle.
  • Conception: Luc Denis Architecte
  • Prix (taxes incluses): À partir de 354 800$ (de base) et 364 800$ (de luxe) pour le modèle L'Héloise (1519 pi2). Rue Anne-Hébert, à partir de 389 800$ (de base) et 398 900 (de luxe) pour le Modèle Le Terzo (1988 pi2).
  • Système central de chauffage et de climatisation au gaz naturel inclus, foyer en option.
  • Un des gestes verts: utilisation de matériaux de bois certifié FSC.

Info: lesconstructionsjeanbrunet.com lesentreprisesyanickvilleneuve.ca

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5. Maisons unifamiliales

  • 39 maisons détachées
  • Constructeur: Construction Serge Rheault
  • Conception: Bellemare&Gilbert Architectes
  • Prix (taxes incluses): à partir de 344 000$ (1400 pi2) pour le modèle F. À partir de 436 085$ (1878 pi2) pour le modèle A, le plus spacieux.
  • Système central de chauffage avec chauffe-eau instantané au gaz naturel inclus. Le foyer est optionnel.
  • Un des gestes verts: utilisation de peinture sans COV (composés organiques volatils) et de matériaux pour la plupart recyclés.

Info: constructionsergerheault.com

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6. Maisons unifamiliales

  • 24 maisons haut de gamme, avec façade de pierre
  • Constructeur: Construction Louis XVI
  • Conception: Service de dessin RG
  • Prix (taxes incluses): À partir de 425 000$ (2091 pi2), pour la maison la moins spacieuse. À partir de 457 478$ (2472 pi2) pour le modèle Le Havre, le plus spacieux.
  • Système central de chauffage et foyer au gaz naturel inclus.
  • Un des gestes verts: les nombreuses fenêtres sont homologuées Energy Star.

Info: constructionlouisseize.com




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