Actif dans le secteur depuis quelques années, le promoteur Dino Mazzone a découvert le potentiel du terrain, occupé par une ancienne usine et un édifice commercial. À la suggestion de l'arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie, le projet a pris plus d'ampleur que prévu afin de se mettre au diapason de Bibliothèque et Archives nationales du Québec, de l'autre côté de la rue des Carrières.
Pour relever le défi, le Groupe Mazzone s'est associé au Groupe Canam, un important fabricant de composantes métalliques, ainsi qu'à Avicor Construction. Il a aussi fait appel à l'architecte Louis-Paul Lemieux et à son équipe de l'Atelier VAP. Autant l'édifice principal, en forme de U, que l'immeuble de trois niveaux hors sol comportant des maisonnettes, le long de l'avenue Louis-Hébert, sont en acier et en béton. Outre une cour intérieure, deux ruelles vertes seront aménagées. La circulation automobile pour accéder au garage intérieur sera circonscrite à un seul endroit. Les copropriétaires auront par ailleurs accès à une terrasse sur le toit.
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Nom du projet: Iberville 99
Où: Rue des Carrières, au sud du boulevard Rosemont et à l'ouest de la rue d'Iberville,
dans Rosemont-La Petite-Patrie.
En tout: Le complexe, construit en une seule phase, compte 97 appartements en copropriété et un espace commercial au rez-de-chaussée de l'immeuble principal. De six étages à son plus haut, il a trois étages à son plus bas afin de s'harmoniser avec les bâtiments environnants et ne pas porter préjudice aux voisins.
Construction: Elle est très avancée. Les copropriétaires commenceront à emménager au début du mois de février. Environ 75% des appartements sont vendus.
Pour qui? Surtout de jeunes professionnels de 25 à 45 ans, qui habitent déjà dans
les environs et deviennent propriétaires pour la première fois. Le projet plaît aussi à des acheteurs d'un certain âge qui veulent demeurer dans le quartier après avoir vendu leur propriété.
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Combien*:
(prix des appartements encore à vendre)
À partir de 203 400$, une chambre (668 pi2)
À partir de 240 000$, une chambre et un bureau (796 pi2)
À partir de 263 000$, deux chambres (847 pi2)
350 700$, maisonnette sur deux niveaux, trois chambres (1370 pi2)
Stationnement intérieur: 27 000$
Rangement privé pour les vélos: 500$
Les charges mensuelles de copropriété sont d'environ 13 cents le pied carré.
* Taxes en sus
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Dans le voisinage: Les commerces et restaurants de la rue Beaubien Est, du boulevard Rosemont et de la Promenade Masson. La piste multifonctionnelle des Carrières, qui rejoindra sous peu le Plateau, se trouve non loin. Les parcs Rosemont, du Pélican et Molson sont les plus proches.
On aime: Iberville 99 donne une nouvelle prestance à cette section de la rue des Carrières, qui borde un quartier résidentiel et se trouve à la limite d'un secteur en mutation abritant à la fois des commerces et des industries légères.
On aime moins: Mieux vaut prendre un autobus pour se rendre à la station de métro Rosemont. Elle se trouve à un peu plus de 20 minutes à pied.
Info: Iberville99.com