L'immeuble original, construit vers 1910 pour servir d'échangeur téléphonique pour la société Bell, a changé plusieurs fois de vocation avant d'être vendu à un premier promoteur immobilier.
Nom du complexe: le 831 Rockland
Où: entre les avenues Ducharme et Van Horne, à proximité de la station de métro Outremont.
En tout: il y a 27 appartements en copropriété. Douze ont été aménagés dans le bâtiment centenaire et quinze, dans la nouvelle section qui le complète. Les copropriétaires ont commencé à emménager en juillet.
Aperçu: l'immeuble original, construit vers 1910 pour servir d'échangeur téléphonique pour la société Bell, a changé plusieurs fois de vocation avant d'être vendu à un premier promoteur immobilier. La transformation envisagée a entraîné une levée de boucliers dans le voisinage, qui s'est mobilisé pour réduire la densité, la hauteur et l'implantation au sol de la future construction. En toute connaissance de cause, trois entrepreneurs dans la trentaine ont acheté l'immeuble en octobre 2012 et ont confié à l'agence Forme Studio Morand Émond Architectes le soin de concevoir les plans. Un étage a été discrètement ajouté au-dessus de l'ancien édifice industriel, lequel a été entièrement remis à neuf. Le sol a été creusé pour inclure un garage intérieur au rez-de-jardin. Des mezzanines ont été aménagées au rez-de-chaussée afin de tirer profit des plafonds de 17 pieds de hauteur. La nouvelle section, quant à elle, se distingue par ses larges fenêtres. Même si tout paraît neuf, les briques de l'immeuble original, visibles dans l'entrée et les couloirs, rappellent le passé de l'édifice.
Pour qui? Une clientèle d'âge mûr qui habite déjà à Outremont et a vendu sa maison devenue trop grande, ainsi que de jeunes professionnels, avec ou sans enfant.
Prix des trois condos récemment mis sur le marché (taxes et un stationnement intérieur inclus):
685 000$ (2 chambres, deux salles de bains, environ 1060 pi2);
725 000$ (mezzanine fermée, deux chambres, deux salles de bains, environ 1300 pi2);
950 000$ (maisonnette aménagée sur trois niveaux, avec mezzanine fermée et pièce au rez-de-jardin, deux salles de bains et garage intérieur privé. Environ 1700 pi2. Un stationnement extérieur est aussi compris).
Comme il y a peu d'espaces communs, les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 20 cents le pied carré.
Dans le voisinage: les petits commerces de l'avenue Van Horne, les parcs Pratt et Joyce, plusieurs écoles et la station de métro Outremont.
Un plus: la mise en valeur de l'immeuble centenaire. La nouvelle section, très contemporaine, lui donne un cachet supplémentaire.
Un moins: l'avenue Rockland est une rue très passante.
Info: www.mcgillimmobilier.com/condo-neuf-outremont-mt10001018/