Où: à l'intersection du boulevard Saint-Laurent et de la rue De Castelnau Ouest, entre le parc Jarry et la station de métro De Castelnau.

En tout: Le Castelnau comprendra 4 phases, regroupant en tout 379 appartements en copropriété. L'immeuble principal d'origine sera d'abord entièrement rénové et comportera 92 logements. La phase II, qui sera lancée en mars, comptera 113 condos. Les phases III et IV devraient comprendre 88 et 86 appartements.

Description: Thibault, Messier, Savard et Associés travaille de concert depuis près de trois ans avec DevMcGill pour convertir en copropriété l'ancienne Institution des sourds-muets, construite entre 1916 et 1921 par les clercs de Saint-Viateur. Les promoteurs comptent ajouter à l'arrière trois autres immeubles de six étages et revitaliser les lieux dans le respect du patrimoine. Une vaste salle d'exercice, un sauna et un salon, aménagés au rez-de-chaussée de l'immeuble patrimonial, seront accessibles aux copropriétaires des quatre phases. Sur le toit de l'édifice presque centenaire, par ailleurs, un bassin d'eau, une fontaine, un espace pour le barbecue et un foyer au gaz seront ajoutés, à l'usage exclusif des copropriétaires de la première phase.

Pour qui? Une clientèle très variée qui, grâce à la proximité du parc Jarry, aime avoir l'impression de vivre en banlieue tout en étant en ville. La richesse architecturale du bâtiment exerce aussi un grand attrait.

Combien? Les prix des appartements toujours à vendre dans l'édifice patrimonial varient entre 217 000 (pour une superficie de 575 pieds carrés) et 818 000$, pour un appartement-terrasse de coin de 1550 pieds carrés avec une terrasse privée sur le toit de 850 pieds carrés. Les maisons en rangée aménagées sur deux niveaux, aux deux premiers étages, avec une terrasse privée au rez-de-jardin, coûtent de 310 000$ à 355 000$. La phase II sera plus abordable. Les prix devraient débuter à 160 000$ et environ 40% des condos, d'une superficie de moins de 600 pieds carrés, devraient coûter moins de 182 000$. Les taxes sont toujours en sus.

Échéancier: Les travaux préparatoires ont débuté en octobre, mais la construction à l'intérieur de l'édifice patrimonial commencera officiellement en février. Les copropriétaires devraient emménager en mars 2013. La construction du premier édifice, à l'arrière, devrait être amorcée en juin.

Un plus: Pour mettre en valeur l'édifice patrimonial, les trois nouveaux immeubles auront six étages et aucune construction ne sera faite à l'avant du bâtiment principal. Les 275 places de stationnement en surface seront relocalisées dans un stationnement en sous-sol. En ajoutant le jardin intérieur prévu, les espaces verts occuperont 52% du terrain.

Un moins: Ces atouts sont aussi des contraintes pour les promoteurs, qui ont une marge de manoeuvre limitée pour tirer profit de l'emplacement et le densifier. Résultat: les prix des appartements sont relativement élevés.

Dans le voisinage: le parc Jarry et la station de métro De Castelnau, situés de part et d'autre de l'immeuble patrimonial. Celui-ci se trouve aussi à la porte de la Petite Italie, non loin du marché Jean-Talon.

Photo: Ivanoh Demers, La Presse

Le Castelnau prendra forme dans l'ancienne Institution des sourds-muets, boulevard Saint-Laurent.