Un quadrilatère situé au centre de Lachine, à cinq minutes à pied du canal de Lachine, est en train de se transformer. À terme, plus de 800 logements devraient être construits entre la 18e et la 25e Avenue, entre les rues Remembrance et Victoria, dans un ancien secteur industriel.
«Pour réussir à créer un nouveau quartier résidentiel sur un terrain contaminé, tout en conservant les emplois sur notre territoire, il a fallu être imaginatif, indique Claude Dauphin, maire de l'arrondissement. Nous avons mis au point un plan pour déménager une industrie dans le parc industriel de Lachine, avec l'aide de la Ville de Montréal, qui doit verser jusqu'à 1,1 million à cette fin.»
Le premier complexe à voir le jour a été Carré Victoria, de Mondev, terminé en décembre 2010. La Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM), de son côté, a retenu le projet des firmes Merlin et EBC, à la suite d'un appel de propositions, afin de construire un complexe Accès Condos sur un ancien terrain industriel dont aucun promoteur immobilier privé ne voulait depuis 1985.
L'immeuble de six étages en forme de U, le VersO Lachine, vise une certification Novoclimat. Construit en deux phases, il comptera en tout 238 appartements en copropriété. La première phase devrait être complétée à la fin de décembre et la seconde, en juillet 2012. Au centre sera aménagée une vaste cour intérieure. La phase II, par ailleurs, sera bordée par un nouveau parc, qui sera aménagé «le plus rapidement possible», assure Claude Dauphin.
Au projet abordable Accès Condos sera jumelé un projet social, destiné à des familles. Piloté par l'Office municipal d'habitation de Montréal (OMHM), l'immeuble de 123 unités sera construit par les deux mêmes firmes et s'intégrera sur le terrain adjacent.
Non loin, l'ancienne usine de rideaux Daly&Morin sera transformée pour devenir le Daly-Morin. Devant l'ampleur des travaux, le promoteur Martin Roy a choisi de réaliser le complexe en quatre étapes. Le concept, pour les trois premières phases, sera similaire: de véritables lofts aux plafonds de 9 à 11 pieds seront aménagés dans l'ancienne usine de 3 étages, en forme de L. Trois autres étages seront ajoutés au-dessus. Les appartements aux 4e et 6e étages, en retrait, seront dotés de terrasses privées afin de profiter pleinement de la vue sur le lac Saint-Louis. «Chaque phase aura sa propre terrasse commune sur le toit, afin que tous puissent admirer le coucher du soleil», dit M. Roy.
La première phase compte 89 appartements en copropriété, dont une quinzaine sont encore disponibles. Les premiers copropriétaires devraient commencer à emménager en janvier. La centaine d'unités de la deuxième phase sont mises en vente aujourd'hui. Les travaux devraient commencer au printemps et se terminer en juillet 2013. Les prix? Ils varient de 149 000$ (taxes incluses) pour un condo d'environ 550 pi2, à environ 600 000$ pour un appartement de style penthouse. La troisième phase devrait comprendre 85 appartements.
Jardins Victoria
Un autre complexe, Jardins Victoria, est en construction le long de la rue Victoria. Il est composé de 3 phases de 28 appartements, dont la première devrait être terminée en février. Chacune des phases sera formée de quatre immeubles en rangée de trois étages, qui compteront chacun sept logements. Ils seront perpendiculaires à la rue Victoria, et des jardins seront aménagés entre eux afin de leur donner un caractère plus intime, explique Olivia Boussard, responsable des ventes et du marketing.
Les appartements de la deuxième phase, dont la construction débutera au printemps pour se terminer à l'automne 2012, sont en vente. Les prix varient de 159 000$ (taxes en sus) pour un appartement de 800 pi2, à 260 000$.
Un tram-train?
Un secteur industriel en perte de vitesse, dans Lachine Est, est dans la mire de l'arrondissement de Lachine. Une table de concertation a été créée, qui réunit les gouvernements et les propriétaires des terrains, afin de dégager une vision d'avenir et d'aménager un tout nouveau quartier résidentiel. Le potentiel estimé? Environ 3000 unités d'habitation.
«Lachine a beaucoup à offrir, estime le maire Claude Dauphin. Les résidants n'ont pas de pont à traverser pour se rendre au centre-ville et ils ont accès à l'un des plus beaux bords de l'eau au Canada. Il nous manque, par contre, une infrastructure lourde de transports en commun. Or nous travaillons fort sur un projet de tram-train, qui peut à la fois emprunter des voies de tramway et le réseau ferroviaire, et permettrait de se rendre rapidement au centre-ville. L'AMT est en train de faire une étude de faisabilité et considère deux scénarios.»
L'échéancier? Il aimerait voir un projet pilote de tram-train sur les rails d'ici un an et demi, dans le but qu'il devienne permanent.
Le maire de Lachine demande aussi que la Ville investisse dans un fonds de développement, pour encourager la construction de nouvelles habitations.
Illustration: Groupe Vered
Le complexe Les Jardins Victoria sera construit en 3 phases de 28 appartements. Les immeubles de trois étages en rangée seront perpendiculaires à la rue Victoria et des jardins seront aménagés entre eux.