Depuis plus de 20 ans, il ne s'est pas bâti d'immeubles résidentiels d'envergure dans Montréal-Nord. La construction d'un complexe Accès Condos, à l'intersection des boulevards Maurice-Duplessis et Langelier, suscite beaucoup d'intérêt avant même l'ouverture du bureau des ventes, qui a lieu samedi.

Le promoteur et constructeur, Groupe Dargis, a fait exprès pour cibler ce secteur désorganisé, qui a mauvaise réputation, afin de réaliser un projet dans le cadre du populaire programme d'accession à la propriété.

Son risque est calculé. L'entreprise profite de l'appui de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM) qui espère servir d'élément déclencheur à la revitalisation du quartier. Et le secteur a beaucoup à offrir, croit Mario Dargis, président du Groupe Dargis.

« Montréal-Nord compte plusieurs atouts, dont le pont de l'A25 situé tout près, ainsi que le complexe sportif du cégep Marie-Victorin, souligne-t-il. Il y a aussi le train de banlieue qui s'en vient et l'intersection des boulevards Pie-IX et Henri-Bourassa, qui sera réaménagée pour avoir une voie réservée sur Pie-IX. »

Le complexe Le MN, construit en deux phases, s'élèvera de part et d'autre du boulevard Langelier, du côté nord du boulevard Maurice-Duplessis. Deux immeubles de six étages, plutôt qu'un seul édifice, sont bâtis simultanément au-dessus d'un vaste stationnement souterrain dans le cadre de la première phase, qui compte 87 unités.

« Les coûts de construction sont plus élevés de cette façon, car chacun des bâtiments compte un ascenseur et davantage de fenêtres, convient M. Dargis. Mais cela permet d'avoir un plus grand nombre d'unités de coin et une cour plus ensoleillée. C'est un attrait de plus. »

Quelques premières

Pour se démarquer et aller au-delà des attentes des résidants du secteur, Groupe Dargis a d'ailleurs décidé d'en donner plus. Les édifices viseront la certification Novoclimat, précise Pierre Rhainds, directeur de projet. Pour la première fois dans un projet Accès Condos, par ailleurs, des plans de travail en granit et des appareils de climatisation muraux seront inclus dans le prix. Autre première : un système de chauffe-eau central, avec une chaudière au gaz naturel, sera installé dans les édifices.

« Chaque unité aura une facture mensuelle de 10 $ à 15 $ pour l'eau chaude, qui sera incluse dans les frais de copropriété, explique M. Rhainds. Mais la facture d'électricité sera réduite, ainsi que les frais d'assurance. Il y aura aussi un peu plus d'espace dans les appartements, puisqu'il n'y aura pas de réservoirs d'eau chaude individuels. »

Vingt-six appartements auront une chambre, 39 en compteront deux, tandis que huit condos auront trois chambres. Pour attirer notamment les familles, 14 maisonnettes en rangée seront construites au rez-de-chaussée. Aménagée sur deux niveaux, chacune profitera d'une entrée individuelle et d'une petite terrasse privée, en retrait. Pour créer un sentiment de sécurité, ces terrasses seront environ un pied plus haut que le niveau de la rue, précise Kayla Samuels, coordonnatrice des ventes à la SHDM.

« Beaucoup de résidants de Montréal-Nord, qui sont locataires, vont acheter une unité, croit Guy Hébert, directeur général de la SHDM. Nous leur donnons l'option de devenir propriétaires. Mais des personnes qui travaillent dans les environs pourraient aussi être intéressées, pour ne plus être prises dans la circulation matin et soir. »

Grâce au terrain, acquis à un coût avantageux, les unités sont offertes à un prix abordable. Les appartements d'une chambre sont ainsi mis en vente à partir de 149 900 $ (toujours taxes incluses, avant le crédit d'achat). Ceux de deux chambres coûtent un minimum de 195 500 $, tandis que ceux de trois chambres (sur un niveau) sont offerts à partir de 207 900 $. Les maisonnettes, quant à elles, coûtent un minimum de 257 900 $. Les acheteurs, qui n'ont qu'à débourser 1000 $, bénéficient d'un crédit d'achat de 10 % de la valeur de la propriété, applicable à la mise de fonds. Ce crédit est remboursable lors de la vente du condo, de même que 10 % de la plus value. Les acheteurs de toutes les unités, pour qui il s'agira d'une première propriété, pourront aussi recevoir une aide financière dans le cadre du programme Habiter Montréal.

Pour plus d'informations :

www.accescondos.org